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滄海桑田 輝煌再現 倫敦碼頭區的復興
http://www.epochtimes.com/b5/15/11/1/n4563223.htm
Nov 1st 2015, 07:07



【大紀元2015年11月01日訊】(大紀元記者逸銘報導)坐落在泰晤士河上所帶來的臨河景致、河邊步道上慢跑、散步的生活方式都是倫敦碼頭區（London Docklands）的先天優勢，這對於投資者，特別是熱衷定居於在水一方的華人有極大的吸引力。在碼頭區置業是一門理想的投資，自住出租兩相宜。在本期中，我們將為您介紹復興的倫敦碼頭區。

碼頭區的歲月變遷
倫敦碼頭區是位於倫敦東部，泰晤士河沿岸的水濱復興工程地區。這個昔日世界第一的港口曾集散著歐洲及大英帝國各地的貨物。二戰時期德軍的倫敦大空襲對這裡的船塢進行了重點轟炸。雖然二戰過後碼頭區很快重建並復興，但是隨後集裝箱掀起的物流革命使得難以容納大型船舶的碼頭區逐漸沒落。由此帶來的大量的失業使得倫敦東區成為被遺棄的土地與諸多問題的根源。

White heron on a background of water
從上世紀70年代開始，經過十年的規劃後，倫敦碼頭區終於踏上了復興的道路。由於有著先天近水樓臺的優勢與歷史遺留的基礎設施，在資金逐步注入後，碼頭區逐漸轉換為住宅、商務和商業的復合結構，而且很多原來的船塢、運河被填平並成為新大廈的地基——頗讓人感嘆滄海桑田的歲月變遷。現在，碼頭區已經成為以金絲雀碼頭為核心的一個大型復興工程與投資熱點，匯集了大量的企業及其員工。
除了倫敦碼頭區內的金絲雀碼頭，另一金融樞紐金融城也毗鄰碼頭區西側，碼頭區西北還有新興的就業熱點——科技城，這三大地區匯集了大量的銀行和其它企業，共有五十萬以上的高收入工作者在這一地區工作——無論是年薪、就業率增長還是房產需求在全英都是頂尖的地段。

倫敦碼頭區的天際線。（Depositphoto）
·金絲雀碼頭（Canary Wharf）
從90年代開始，金絲雀碼頭開始日漸崛起，金絲雀碼頭共佔地97英畝（40萬平方米），雖然面積不大，但是有著嚴格的規劃。當地原來就有大量而且完善的基礎設施，再加上持續的復興工程吸引了大量投資。大量的銀行、律師事務所都搬到了金絲雀碼頭。現在這裡有著英國最大的摩天大樓群，許多企業都將他們的總部設在了碼頭區，還修建了四季酒店、希爾頓酒店、萬豪國際等國際級酒店，並已成為能與金融城分庭抗禮的另一大金融樞紐——可以說是碼頭區復興的最明顯的象徵。
金絲雀碼頭的銀行總部數量已經超過了倫敦金融城，此外，這裡也匯集了大量的律師事務所、媒體機構，使得這裡的專業人士的數量、密度以及平均薪資在歐洲都是首屈一指的。金絲雀碼頭並非只有寫字樓的單一功能區，這裡也匯集了大量的零售、娛樂、美食、藝術設施。而且持續不斷的投資使得金絲雀碼頭成了倫敦的交通樞紐，從此處通往倫敦各處都非常便捷。當前金絲雀碼頭的主要交通線路有灣區輕軌(DLR)和Jubilee地鐵線（銀線）。2018年時，眾望所盼的橫貫城軌將會開通，將進一步強化金絲雀碼頭的交通鏈接。

金絲雀碼頭的加拿大廣場。（Depositphoto）
優質的生活設施、持續不斷的投資，再加上2018年將到來的橫貫城軌，如眾星拱月般地為金絲雀碼頭營造出了一個可觀的投資前景，吸引了大量的國際買家來此購房投資或是親自居住於此，其中華人便是最大的族群之一。
根據房產仲介公司萊坊（Knight Frank）2015年4月發佈的春季報告，金絲雀碼頭的房價在過去12個月增長了驚人的9.2%，遠超倫敦市中心黃金地段（2.8%）和倫敦外圍高端房產（4.5%）的增幅。

沃平由於更靠近金融城，因此在碼頭區的最初復興階段中十分突出，吸引了很多公司來投資。事實上在80年代初沃平的復興勢頭超過了金絲雀碼頭，不過由於金絲雀碼頭的規劃更為精細嚴格，因此逐漸被迎頭趕上。90年代後沃平的發展乏善可陳。直到2010年夏天，東倫敦鐵路線延長至沃平車站後，沃平再次成為地產投資熱點。
沃平的北部是白教堂（Whitechapel）和肖迪奇（Shoreditch），南部是泰晤士河。白教堂正在經歷大幅的興建，在年輕的專業人​​士中也很流行。西北部的肖迪奇從九十年代中期開始復興，以其實惠的房價吸引了很多新型媒體和互聯網公司。現在又湧入了大量的藝術畫廊、特色酒吧和廣受好評的餐廳。因此這個繁榮的地區現在已經聚集了大量的住戶。肖迪奇西部的科技城（Tech City）近年來大幅擴張，就業率增長高出全英平均水平六倍。

沃平河景與倫敦塔橋。（Depositphoto）
沃平與整個倫敦的連接都很通暢。2019年白教堂將聯通橫貫城軌（Crossrail）。屆時從白教堂站前往倫敦一些主要站點的旅行時間將減少50%以上（例如到達邦德街時間便從24分鐘縮短到10分鐘）。而且在毗鄰泰晤士河的復興地區中，沃平相對九榆（Nine Elms）、巴特西（Battersea）和南岸（Southbank）的房價更為實惠，因此更具吸引力。
如今，沃平正在進行大齡的中產階級遷入和區域復興，大量的資金正在注入。但地段風貌仍保持其碼頭風格，有很多鵝卵石街道，歷史悠久的老碼頭和維多利亞時代的倉庫。很多倉庫被改建成為住宅。開發商St George公司的London Dock是這一區少見的臨河新樓盤，特別是俯瞰水景的頂層公寓很受市場歡迎。
·沃平的房市
沃平的住房需求很高。世邦魏理仕發佈的數據顯示，僅在2014年一年中沃平的房市交易數量增長了88%。近年來沃平所在的Tower Hamlets自治鎮新盤數量很少，去年共建成1,433套新房，80%以上都是以期房售出。
在2014年Tower Hamlets自治鎮房價增長強勁，共增長19%（同期倫敦平均增長15%）。整個Tower Hamlets自治鎮的租房市場自2005年以來也表現強勁，年增長率平均為4.6%。在2015年第一季度，沃平的兩床公寓平均月租金為2,483英鎊，比自治市鎮平均水平高出16%。

沃平的聖凱瑟琳碼頭冬日景觀。（Depositphoto）
由於倫敦的房產供求失衡，因此世邦魏理仕預測市場將繼續強勁增長，再加上橫貫城軌帶來的影響與沃平本身的地理優勢，溢價將更為明顯。
◇
責任編輯：楊青

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