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UCLA報告﹕洛杉磯房市目前無泡沫
http://www.epochtimes.com/b5/15/9/30/n4539461.htm
Sep 30th 2015, 13:14

【大紀元2015年09月30日訊】（大紀元記者夏君編譯報導）分析師說﹐近年來洛杉磯房市所出現的現金購房和瘋狂競價﹐雖看起來像是房地產泡沫﹐但實際上仍處於房市穩定復甦的中間階段。

週一（9月28日）﹐加大洛杉磯分校安德森預測中心（UCLA Anderson Forecast）在一份新公布的研究報告中說，洛杉磯房市從2012年開始反彈以來才經歷了三年的時間﹐房價總共攀升了27%。歷史經驗表明﹐洛杉磯房市還將再經歷四年的房價上漲﹐使房價再上漲35%﹐然後才有可能開始調整。


歷史經驗表明﹐洛杉磯房市還將再經歷四年的房價上漲，使房價再上漲35%﹐然後才有可能開始調整。（Joe Raedle/Getty Images）

該中心將這種發展趨勢的原因歸結為不平衡的房市發展基本面﹐即有很多的就業增長機會，另外受嚴格的建築和環境法規所限制，住房供應量的增加機會仍很小。該中心高級經濟學家尼科斯柏格（Jerry Nickelsburg）說，這意味著在未來幾年中﹐人們不會看到有更多可負擔得起的房屋上市﹐相反﹐只會看到高起的房價。
報告說﹐雖然現在入市買房比較艱難﹐但買洛杉磯的房子並不像人們對高價房市所想像的有那麼高的風險。
加大洛杉磯分校經濟學家俞偉雄（William Yu）寫道﹐「洛杉磯的房市儘管已變得更加昂貴和難以負擔，但它還不是處於泡沫狀態。目前﹐洛杉磯房價的上升似乎是由需求上升和供應不足﹐而不是投機﹐所驅動的。因此，前幾年我們所經歷的房地產泡沫破滅現象不太可能會在今年或明年困擾我們，聰明的投資人仍會繼續在這裡投資。」
近幾年來﹐投資者包括中國買家熱絡的購房行動將洛杉磯的房價哄抬了起來。雖然最近中國經濟放緩了，但俞並不認為這會影響到洛杉磯的房價。他說，實際上﹐中國的經濟問題可能會促進南加州房價的提高，因為中國的投資者們需要在本國以外尋求穩定的資金落腳處。
俞偉雄在報告中寫道﹐中國黯淡的前景和不確定性與美國良好的預期和穩定的前途形成了鮮明的對比﹐所以很多人會明智地選擇將錢從中國轉至美國。即使受到了負面的中國房地產效益、股市急跌和3%人民幣貶值的影響，但中國富人仍有足夠的資產淨值去轉移。
不過﹐俞偉雄認為其他行業如旅遊業和國際貿易，則可能會受到中國經濟問題的不利影響。◇
責任編輯：方平

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