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20萬投資甚麼房產為最佳？專家各異
http://www.epochtimes.com/b5/15/3/1/n4376811.htm
Mar 1st 2015, 07:36

【大紀元2015年03月01日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在典型的郊區買一套獨立房或在內城區買一套公寓房差不多要50萬澳元以上，如果在悉尼或墨爾本，這個數字要翻倍。那如果你只有20萬澳元的資金，如今在澳洲房地產市場上有甚麼可值得投資的呢？

據澳洲房地產網站報導，以這麼少的預算，五位房地產行業的觀察家提出了他們的看法。
悉尼房產裝修顧問公司（Sydney Property Renovation Consultant）的考查韋利斯（Mel Koutchavlis）稱，這些錢可以讓你很容易地在一個城市的市中心買到一個便宜的、令人愉快的停車場，這類停車場可以為房產投資者提供巨大的回報，而且其價值也一定會提升。她說：「城市停車場很棒。 根據不同的城市，其價格範圍在大約3萬到7萬澳元之間；根據你購買的地點，升值範圍在6％到13％之間。」
「當然，這裡面存在著風險。如果一個新的大樓興建起來了，在那個地區就可能會有較新的停車空間已類似的價格出現，所以，在市中心的停車場始終存在著的風險。不過，新的建築修建起來，也會為該地區帶來更多的人口，所以，你的停車空間甚至可能隨著時間的推移有更高的價值，」考查韋利斯說。公司總部位於布里斯班的市場分析師暨房地產買方代理普雷斯利（Simon Pressley）認為，20萬澳元有可能在一個經濟還不旺盛、社會基礎設施相對落後的偏遠地點買到一套房產。 不過，他稱，這樣的位置不太可能吸引人口增長，未來不會有房產需求的壓力。
他認為作為投資，20萬澳元的預算太少了。
「這很像是我們定義的『特定的房產』，吸引的是分類市場中非常小的部份。典型的例子包括一間臥室的公寓房和一些一間睡房的套房。」
但房地產公司Cate Bakos Property的主人巴克斯（Cate Bakos）卻表示，她經常遇到手中只有20萬澳元預算的人，但最便宜的位置並不總是他們所想要的，但是總有辦法可以思考稍微外圍的一些地方。「如果你是購房者，20萬澳元在省會城市買不到甚麼，」巴克斯說，「但是，如果買家願意在偏遠地區買房的話，20萬澳元可以在一個理想的地點買到一套獨立房。如果買房是作為投資，那麼非常重要緊急的事情是瞭解該地區的增長動力，瞭解該地區的住房空置率。」
她表示，如果是自己投資，並想針對一個省會城市做單獨投資的話，她會考慮「在阿德雷德中心商務區4公里範圍內選擇一些老式的兩臥室的套房」。
她表示，這些房產都保持著不斷的維修，提供著具有吸引力的收益率，並存在著外觀改善的機會。
「這類房子選擇的餘地較小，但市場上有。可以嚐試這些地區，如Mile End South、Richmond、Ashford、Keswick 和Brooklyn Park，」她說。巴克斯稱，如果要尋找租金收益率很高的獨立房，可以把目標放在人口多的城市，如紐省Orange、、巴拉瑞特（Ballarat），維省、Whyalla、南澳和昆省的Toowoomba。
如果你一心想著在省會城市購房，那麼你也可以考慮以你的20萬澳元與一位志同道合的買家共同購買一套兩臥室的套房。
墨爾本房地產投資者凱特（Tom-Tung Cat）建議使用一部份錢作為首付，購買一處未裝修的都市房產。
他說：「以低於中位價數，如購買40萬到50萬澳元的房子，然後重新裝修來增加其價值，或許添加一棟老年房來增加收入。」「這樣的房產可以牟利出售，或保持現金流動。」
買家代理帝國（Buyer』s Agency Empire）的創業者格雷（Chris Gray）則表示，他通常不喜歡與人合資，如果手中僅有20萬澳元的資金的話，他會考慮與親戚或朋友共同投資一個價值在60萬至100萬澳元之間的藍籌股房產。他還建議在內城區的黃金地區購買一間或更多的上鎖車庫。「這些總是會有需求，可以以3萬澳元以上的價格購買到。」

責任編輯：簡玬


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