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「先租後買」風險大 地產經紀人吃官司
http://www.epochtimes.com/b5/15/1/31/n4356032.htm%E3%80%8C%E5%85%88%E7%A7%9F%E5%BE%8C%E8%B2%B7%E3%80%8D%E9%A2%A8%E9%9A%AA%E5%A4%A7-%E5%9C%B0%E7%94%A2%E7%B6%93%E7%B4%80%E4%BA%BA%E5%90%83%E5%AE%98%E5%8F%B8.html
Jan 31st 2015, 23:31

【大紀元2015年01月31日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）「先租後買」（rent-to-own）和「業主融資」是針對低收入者的一項置業投資計劃。這項投資策略已被監管機構和消費者顧問貼上「高風險」的標籤。最近，一位經營「先租後買」的房地產代理被控盤剝客戶$44,000元，正面臨法律訴訟。

據Fairfax媒體報導，聯邦和省監管機構正在密切注視此案，並計劃在全國範圍內對這類房地產交易進行調查。
案件中的被告貝克爾（Sheree Becker）女士也是被當局審查的十幾個物業運營商之一。她和業主Halit Pty被指控欺騙、誤導和缺乏商業道德。
貝克爾女士是持牌房地產代理，獲得ASIC批准的信貸提供者。她參加了奧多（Rick Otton）的房地產投資研討會，成為他的忠實追隨者。奧多聲稱他用這個方法訓練了超過10,000名學生。
奧多的「創意地產投資」策略，通過研討會、博克和書籍進行推廣，以其潛在的不公平和誤導性語句，越來越受到監管機構和消費者保護團體的反對。
在「先租後買」計劃中，買方要定期供款——金額包括租金和買房資本兩部分——直到還清或可以從金融機構獲得抵押貸款。然而，買方一旦違約，他們將失去之前支付的所有錢，並被驅逐。
這項交易涉及的買賣雙方都是「問題一族」。業主容易因為財力撐不住而陷入困境，買方多是低收入或信用記錄不佳的人士，不能從正常渠道獲得銀行貸款。
根據VCAT（Victorian Civil and Administrative Tribunal）的案件記錄，單親母親拉爾夫女士（Fiona Ralph）獨自撫養兩個孩子，依靠Centrelink的單親福利生活，她被說服「購買」了$309,000的物業。從現實角度講，她根本無法負擔這套物業。
Fairfax媒體報導，合同要求拉爾夫女士將Centrelink福利的90%用於支付租金，還款和市政收費。
根據協議，她還付了$3000的定金，$990元的申請費，並將$7000的首次購房補貼付給貝克爾女士。
三年後，拉爾夫女士將符合申請銀行貸款的資格，她只需要最終支付一筆$289,985元。
但是，由於政府削減了福利，拉爾夫女士領取的Centrelink收入減少了。她無法按合同還款，被趕了出去。她為購買這套房已經付出$43,965元還款和$16,850元房租。
消費者法律行動中心幫助拉爾夫女士向VCAT提出索賠申請，聲稱她被誤導，相信銀行一定會給她貸款，儘管她主要以政府救濟為生。
「低收入者以這種方式被兜售虛假的希望是令人心碎的，我們不是在談論一筆小錢——拉爾夫女士在這筆交易裡投資了$60,000元，結果全泡湯了，」法律行動中心的首席執行官布羅迪（Gerard Brody）說，「對於這麼低收入的人來說，這是一筆巨大的金額。」
貝克爾女士還在房地產網站上為80多個「先租後買」交易進行廣告宣傳。
「先租後買對購房者是高風險的計劃，因為物業的產權不轉移到他們名下，除非他們完全買下來，」維省消費者事務發言人說，「不法經營者誤導人們把錢投在可能導致巨大損失的項目上。」◇
責任編輯：陳明


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