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阻房屋被法拍 加州裡士滿市新舉措引爭議
http://www.epochtimes.com/b5/13/7/31/n3929551.htm%E9%98%BB%E6%88%BF%E5%B1%8B%E8%A2%AB%E6%B3%95%E6%8B%8D-%E5%8A%A0%E5%B7%9E%E8%A3%A1%E5%A3%AB%E6%BB%BF%E5%B8%82%E6%96%B0%E8%88%89%E6%8E%AA%E5%BC%95%E7%88%AD%E8%AD%B0.html
Jul 31st 2013, 06:40

【大紀元2013年07月31日訊】（大紀元記者林南綜合報導）在美國，儘管房主拥有房产的所有权利，但政府也保留了幾個特殊的权利如公共徵收權，傳統的做法是，政府為了公共利益要以市價徵收某片土地時，房主不得不出售自己的財產，讓位給一個新的高速公路或新學校的建設。現在，加利福尼亞州裡士滿（Richmond）市，希望利用這個公共徵收權，幫助該市居民留住那些可能被銀行法拍的房子 。

《紐約時報》報導，裡士滿即將成為全美第一個城市，利用公共徵收權來阻止房屋被法拍。全美一些城市的決策者正在考慮效仿裡士滿市。華爾街銀行則強烈反對這一使用公共徵收權，來購買抵押貸款並減少房主債務的做法。
銀行警告說，這樣的舉動會帶來如冰雹般的法律訴訟案，任何人在任何一個城市若冒然嘗試這一做法的話，將停止提供按揭貸款。
紐時報導說，但里士滿市的官員們，因對奧巴馬政府缺乏大規模的緩解對策感到沮喪，並希望不受華爾街執掌華盛頓的影響，面對當地磨損的街區和耗盡的中產階級，他們開始擺脫這些威脅。
「我們不願意退縮，」 里士滿市市長麥克勞克林（Gayle McLaughlin）
說，「他們可以施加最大的壓力，但我致力於這個項目，我非常致力於為我們的社區帶來福祉。」
儘管全美許多地方房價上漲，包括加利福尼亞州，但裡士滿市大約有一半的房產價值縮水，抵押貸款超過了該房產的價值，房主資不抵債 。 在某些情況下，他們所欠的貸款比目前的房子價值超出三倍或四倍之多。
羅伯特和帕特里夏·卡斯蒂羅（Robert and Patricia Castillo）在2005年花了42萬美元在里士滿購得一間三臥一浴的獨立房，現在該房子的價值為12萬5000美元。
7月30日（週一），里士滿市向部分房主和貸款服務機構發送第一輪信件，向他們提供626貸款方案。這些房主們或已處於拖延付款的情況，或被認為房子有違約風險，主要原因是房價跌幅嚴重，房主無錢繼續支付貸款。
里士滿市的作法是：從銀行那裡購買房主當前的與拖欠的貸款。從而幫房主擺脫因付不起貸款所帶來的罰金。但626貸款集資，不包括那些已獲大數額的二次抵押貸款的房主 。
里士滿市以它所認為的房屋的公平市場價值進行購買行動。一個假定的例子，按揭貸款40萬美元的房子現在價值為20萬美元。該市計劃提供16萬美元，或大約80％的房價的資金 。
然後，里士滿市將為房主寫下19萬美元的債務，可能通過一項政府計劃，讓房主針對新的債務金額再融資 。其中，多收的3萬美元的差額用於這項交易的運作費用，如找投資者購買貸款，支付成交費用，以及支付管理這一項目的MRP公司的服務費。交易的結果是，房主再次獲得貸款，並擁有1萬美元的房屋股權。
銀行業和房地產業認為這樣的舉動是違憲的，是前所未有的 。反對者包括證券業和金融市場協會，美國銀行家協會，全國房地產經紀人協會和一些大的投資者，他們在多個層面上一致反對里士滿市的新舉措，他們遊說加州議會，並迫使房利美（Fannie Mae），房地美（Freddie Mac）和聯邦住房管理局，利用他們對抵押貸款行業的控制力，來禁止這種做法。








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