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夢碎加國夢圓美國 中國人湧入西雅圖房市
http://www.epochtimes.com/b5/16/9/17/n8310258.htm
Sep 17th 2016, 15:52



【大紀元2016年09月17日訊】（大紀元記者馬麗綜合報導）自從今年7月份加拿大卑詩省宣布對購買大溫地區房屋的外國人額外徵收15%的房地產轉讓稅（PTT）之後，來自中國大陸的投資海外房地產的資金就迅速撤離了溫哥華，轉而湧向西雅圖。
根據中國最大的海外置業網站Juwai，在過去的幾個月，西雅圖成了中國大陸買家最為青睞的美國城市。這對西雅圖來說幾乎是意想不到的繁榮，因為在歷史上，美國最吸引華人買房的城市當屬洛杉磯、紐約、舊金山，還輪不到西雅圖。
溫哥華重稅把中國人「逼」走？
《溫哥華太陽報》（The Vancouver Sun）報導，作為加拿大第三大城市，溫哥華是華人最集中的北美城市之一，近年來房價漲幅驚人，快速上漲的房價引起當地居民不滿，因此卑詩省政府出台這項從8月2日生效的措施，對外國人在大溫哥華地區購買住宅房產徵收15%的物業轉讓費。希望抑制過熱的房地產市場，挽回當地民心。
可以說，這個措施立竿見影。8月份大陸買家對溫哥華的購房詢問驟跌81%。與此同時，在西雅圖搜索房子的大陸買家增加了143%。8月份的上半月，在溫哥華西部房屋買賣成交數量從去年的52筆跌至3筆。
MLS公司的溫哥華地產商Steve Saretsky說，9月份的業績簡直慘不忍睹，從公寓到豪宅幾乎少有問津。就獨立屋而言，9月前11天溫哥華西部的銷售下跌51%，溫哥華東下跌80%，Richmond下跌67%，Burnaby下跌69%。「這是10年來最慘淡的銷售業績」，他說。
Steve Saretsky說， 他的中國客戶表示，並不是出不起這15%的稅，而是心理有了一種「不安全感」，「現在中國人都互相告訴說不要在加拿大買房。」
奇怪的是，根據Juwai調查，中國網民似乎都覺得加拿大政府做得對，「上海兩年前購買的公寓今年漲價75%，所以很多人覺得政府應該採取措施冷卻市場。」Juwai的美國負責人Matthew Moore說。
西雅圖為何成為大陸買家眼中的香餑餑？
西雅圖當地的房地產經紀人稱已經看到了近期中國大陸買家不斷湧來，他們有的是買房自住，有的是為了作為投資，後者的房地產有時會空置。
西雅圖所在普吉特海灣之所以為中國大陸買家所青睞，除了這裡頂尖的學校、新鮮的空氣，還有就是這裡的住房成本相對低廉。由於溫哥華和西雅圖離得比較近，因此很多人去不了加拿大，就選擇去西雅圖了，被稱為「夢碎加國夢圓美國」。
Realogics Sotheby 地產公司的梅陽（Yang mei, 音譯）說：「當中國買家看到西雅圖，他們會認為這裡的一切真划算。」
根據Juwai的統計，該網站數據顯示，三分之二的中國買家選擇西雅圖是為了教育（通常為了孩子），24%的買家青睞這裡的生活方式和旅行機會，16%是為了這裡的投資潛力。
一年前，習近平訪問西雅圖，也幫助了這座城市吸引中國買家的注意力。另外2013年上映的電影《北京遇上西雅圖》成為中國票房收入最高的影片之一，講述的是一個懷孕的女人坐飛機到西雅圖尋找真愛、為孩子爭取美國公民身份的故事。這部影片讓中國人對西雅圖心嚮往之，把西雅圖視為一個自由、浪漫的世外桃源。
當然，也不是所有的西雅圖房地產商都對中國大陸買家的湧入感到興奮，西雅圖地產分析師Charles Mudede警告說，如果不採取適當措施，恐怕西雅圖會步溫哥華的後塵，這裡會出現空置的公寓大樓、當地人買不起房、年輕人被迫離開這座城市等現象。
責任編輯：林妍





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