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中資外逃加速 湧入美國商業地產
http://www.epochtimes.com/b5/16/9/1/n8259388.htm
Sep 1st 2016, 18:59



【大紀元2016年09月02日訊】（大紀元記者畢儒宗綜合報導）自從去年下半年中國股市崩跌人民幣匯率貶值後，中國富人及企業就加速將資產自中國撤出的速度，一時間中國企業投資海外企業及房地產的金額暴增，僅今年前五個月，中資企業併購海外企業就金額超越2015年全年。這種這種資金瘋狂外逃的情況，也蔓延到美國房地產市場。
《華爾街日報》報導，中資公司投入美國商用地產的勢頭強勁，今年已經宣布的投資案就達129億美元。由於美國經濟已經連續成長7年，專家質疑中資湧入美房地產市場的時機是否恰當。
中國資金外流已經持續多年，前一波高潮是在2013年左右，香港首富李嘉誠家族出脫在中國重大投資的消息引發關注，一時間富豪紛紛開始轉移資產至海外，投資移民成為風潮，中資企業也開始加速收購西方企業的速度。最近一波高潮是去年下半年中國股市及匯率雙雙暴跌後，富人及企業為了自救以免資產進一步萎縮，更加緊將還留在國內的資產外移。
據追蹤企業併購的DEALOGIC公司的資料顯示，截至五月第一週，中資企業海外收購就達到1,108億美元，已經超越了2015年全年的1,068億美元。
《華日》近日報導，一個由綠地控股集團及平安信託為首的投資集團已經以1.71億美元收購了舊金山灣的一片土地，準備投資10億美元，開發成生物科技園區。該投資集團執行長宋濤濤說：「我們對當地市場非常有信心，特別是對（企業）研發方面的市場。」
中資企業如地產商及保險公司是湧入美國商業地產資金的主要來源。中國資金投資在紐約、洛杉磯及舊金山的房地產已經很常見，現在中資還湧向波士頓、芝加哥及邁阿密。
據房地產資訊公司Real Capital Analytics的資料顯示，在2016年上半年，被中國購買並完成交易的美國商業地產比去年同期增長了19％，達到50億美元。如果加上尚未完成交易但已經簽約的案子，中資今年投資額已經達到129億美元，而在2014年，中資投資美國商業房地產僅34億美元。
中資投資的目標包括辦公大樓、酒店及出租公寓大樓。中國人壽保險公司購買了曼哈頓一棟大樓的部分股權、安邦保險集團出資65億美元收購戰略酒店及度假村公司（Strategic Hotels & Resorts Inc.），在此之前，安邦曾試圖以140億美元收購喜達屋酒店與度假村國際公司（Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc.）。
在過去，中資主要以收購現有物業為主，但最近的投資案則以開發案為主。JLL房地產投資服務公司國際市場負責人柯林斯表示，最近的投資「絕大多數都在尋找開發的機會，」「中國公司在中國有開發經驗，相信購買土地、開發後賣出可以賺更多的錢，」
在美國的最大中資開發商是綠地集團，該公司在洛杉磯興建一個名為Metropolis的10億美元大樓群項目。此外，在紐約市布魯克林區，該公司還擁有一個60億美元公寓開發案的70％股權。
中國公司控制或擁有部分股權的開發項目包括開發芝加哥的第三高的大樓；舊金山計劃中的第二高樓；在洛杉磯市中心巨型混用綜合開發項目；在波士頓市中心開發摩天大樓等項目。
《華日》報導，對於所有這些項目中，一個很大的風險是時機。美國經濟成長已經進入第七年，很多人不知道的好時光能持續多久。尤其是曼哈頓的豪華公寓市場已經供過於求，但中資卻還大量投入興建新的大樓。
不僅看好供過於求的曼哈頓房地產市場，中資在其他城市也扮演「白色騎士」的腳色。金地商置集團今年五月投資了波士頓一棟677英呎大樓的計劃。該計劃原始投資人因資金流問題，原本項目停滯，但在金地商置注資後，項目不僅得以繼續推動，而且還擴大規模。
責任編輯：林妍





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