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大陸樓市再加槓桿 購房者近40%收入還房貸
http://www.epochtimes.com/b5/16/9/16/n8304923.htm
Sep 16th 2016, 07:06


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【大紀元2016年09月16日訊】（大紀元記者高紫檀報導）2016年9月14日，中共央行公布的金融統計數據顯示，8月新增貸款9487億（人民幣，下同），環比增加105%。但新增貸款主要靠按揭貸款和票據融資驅動，其中新增居民中長期貸款5286億，新增規模創歷史第二。
大陸樓市加槓桿仍在持續
8月新增信貸數據出現回暖，但資金並未進入中共高層希望的實體經濟中，按揭貸款和票據融資二者新增共7521億，占到當月全部新增貸款比重的八成。
居民中長期貸款一般對應於居民購房需求，被視為房貸的標誌。此前最高規模發生於2016年6月，彼時數值為5639億。8月居民中長期貸款創歷史次高值表明居民購房需求仍然旺盛，居民加槓桿仍在持續。
樓市火熱 房地產仍為經濟增長動力
此前9月13日，中共統計局公布的1月份～8月份房地產市場的相關數據顯示，其中中國房地產開發投資同比名義增長5.4%，住宅投資4.3萬億元，增長4.8%，占比近7成，住宅銷售面積增長25.6%。
相關統計數據還顯示，今年截至8月末房價累計漲幅超過20%的城市已經達到 11 個，其中不乏二線甚至是三線城市。
從數據不難看出，中國大陸房地產市場依然保持著高速增長的態勢，是拉動經濟增長的主要動力。
泡沫吹起 購房者近40%收入還房貸
許多專家認為過度金融槓桿「吹起」了大陸房地產的泡沫，那麼這個槓桿比例到底有多高呢？
據陸媒《經濟日報》報導，今年1至7月份個人按揭貸款13,305億元，增幅高達54.6%。統計顯示，目前中國按揭貸款還款負擔率為39%，如果按目前增速計算，2016年還款負擔率將接近40%。而這一數字在2011年、2012年甚至還在20%以下。
中國在2015年底的居民房貸收入比高達0.46，這已經超過日本地產泡沫時期的水平，而美國次貸危機時期這一數字為0.5。
這一數字也顯示，中國居民還款負擔率已經接近房地產泡沫破裂的水平。
房企持續槓桿 融資規模暴增151%
而槓桿率偏高的不僅只有買房人，樓市的另一端房地產企業的金融槓桿率也在增加，中共統計局數據顯示，截至2016年8月26日，房企公司債融資規模達到6534.6億元，平均利率僅為5.16%，規模已經達到2015年全年的151%。已經公布的半年報也顯示今年上市房企平均資產負債率為76.4%，其中32家企業負債率已突破80%。
日本房地產泡沫破裂後，經濟至今沒有恢復；美國2008年次貸危機後，經濟也還在恢復中。
《經濟日報》評論稱，但從歷史來看，過度使用金融槓桿帶來的往往都是災難性的後果，如果今天中國房地產市場繁榮只能建立在過度金融槓桿的基礎上，風險一定是巨大的。＃
責任編輯：劉毅





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