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MPAC報告： 渥太華價年均僅增0.9%
http://www.epochtimes.com/b5/16/7/28/n8144639.htm
Jul 28th 2016, 03:06



【大紀元2016年07月28日訊】（大紀元記者朱莉綜合報導）由安省政府資助的房價評估機構Municipal Property Assessment Corporation (MPAC) 18日發布了新的房價評估報告。在過去4年裡，渥太華的房價緩慢增長了3.6%，低於東安省的平均值5%，更遠遠落後於安省同期均值18%。
渥太華房價平穩 年均僅增0.9%
MPAC每4年對本省的房價進行評估。2008～2012年，渥太華房價增長25.9%，高於安省許多城市，但隨後4年裡，平均每年僅增0.9%，部分地區，如Centretown、Rockcliffe Park和Fitzroy Harbour甚至出現了房價下降的現象。2016年本市平均房價為43.1萬元。
究其所以，首都停滯不前的condo市場是主因之一。據MPAC東安省評估和顧客關係主任Andrew Loney介紹，本市獨立屋增長穩定，房價上漲近1%；condo卻以2%～5%的速度下降，2016年均價為21.6萬元。
渥太華的表現明顯優於安省其它主要城市。金斯頓平均房價30.1萬，年均增2.5%；雷灣均價21.5萬，均增5.6%；漢密爾頓均價37.6萬，均增6.9%；多倫多均價77萬，均增7.5%；大多倫多地區的Markham均價99.1萬，均增11.4%。詳情可見www.aboutmyproperty.ca和www.mpac.ca。
MPAC報告影響房產稅 但非唯一因素
MPAC稱，影響房產評估有5個主要因素，即地理位置、佔地面積、居住面積、房齡和建築質量。MPAC的評估，給出的是今年1月1日房產的價值。本市各選區中，漲幅高於市平均值3.6%的有：Kitchissippi，7.35%；Rideau-Goulbourn，5.34%；Stittsville，5.03%；Kanata South，5.02%；Capital，4.68%；Kanata North，4.16%；River，4.11%；Rideau-Rockcliffe，3.9%。其它區域的漲幅都低於市平均值，包括華人較多的Somerset。
MPAC的評估會對房產稅產生較大影響，但不是市府決定最終房產稅的唯一參考。市府稱，將於8月2日發出15,000封有關居住用房房產稅調整的信件，這些房產的漲幅都在13.45%或以上。由於市府計算的是2017～2020年間的總漲幅，每年的增漲並不非常大。如果居民對此有疑義，可在11月15日前要求MPAC重新評估。
10月11日，市府將發出農場房產稅調整的信件，其它類別（如商用房）的房產稅信件，將於10月18日發出。
房產顧問質疑MPAC報告準確度
有著30年專業經驗的渥太華地區房產稅專家Glenn Lucas表示，對本市房價平穩不感到意外，但質疑MPAC數據的準確性，並正在僱傭人手，準備應對預期的和房產稅有關的複查。他認為，今年會比往年的錯誤多得多。
Lucas解釋說，省府要求MPAC今年從4月起就開始發送房產評估信件，往年是10月，這意味著今年留給MPAC評估的時間大大縮水。他舉例說，一位業主有2塊緊鄰的相同地產，1塊價格增長了50%，另1塊僅10%。
對此，MPAC總裁Antoni Wisniowski反駁說，公司提前開始了評估，且本地工作人員對房屋裝修和銷售等做了更多調查，因此評估數據的準確性「更甚以往」。
責任編輯：岳東卿




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