24小時全球新聞滾動 | 大紀元: 分析：國企在貨幣政策上對當局的兩個豪賭

24小時全球新聞滾動 | 大紀元

大紀元新聞網

分析：國企在貨幣政策上對當局的兩個豪賭
http://www.epochtimes.com/b5/16/6/3/n7959196.htm
Jun 3rd 2016, 05:00



【大紀元2016年06月03日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）6月2日下午，深圳誕生了新地王，龍華區域上塘地塊以82.8億元（人民幣，下同）總價成為深圳年度地王和龍華區域地王，折合樓面地價約5.68萬元/平方米，這個價格接近甚至超過了周邊在售項目房價。面對近來大陸多個城市地王頻出的現狀，有大陸金融人士認為，這是這些拿地的國企與當局在貨幣政策上的豪賭。
分析：國企對賭當局
深圳龍華區地王被央企中國電建地產集團有限公司聯合中國金茂控股集團有限公司旗下子公司拍得，而近來上海、北京、杭州等地的地王背後全是國有企業在掌控，而這些國有企業現在就是在進行一場賭博，賭將來這些地方的房價至少可以翻倍。
大陸喜投網董事長、貨幣專家黃生認為，造成中國房市成為全世界有史以來最大賭場的原因有兩個。
首先，國有企業在豪賭當局未來幾年的貨幣政策繼續極度寬鬆，繼續一直大印鈔，因為這是房價上漲的根源，如果收緊貨幣政策，那麼他們的豪賭就會失敗，如果當局繼續印鈔票，那麼他們的豪賭可能會成功。
其次，這些國有企業在豪賭人民幣不會貶值。因為只有人民幣堅挺才會對房價形成支撐，如果人民幣大貶值，必然會導致資金出逃，即使房價上漲了，但是以美元計價的房地產仍然是跌了。
黃生表示，對這些國企來講如果賭博輸了也不會心疼，反正是國有企業的錢，也就是老百姓的錢，又不是他們自己的錢。
大陸金融學家易憲容也認為，房地產開發商對將來房子在哪個價位出售也是無底，他們只是預期房價會漲，現在在搶地。如果未來這些城市的房地產市場出現問題，他們同樣可能與地方政府商量或討價還價，甚至於讓地方政府重新收回這些已經拍賣了的土地。早些年，不少城市的一個個地王，除非房價真正上漲到房地產開發商有利可圖，否則這些地王就不會被開發。
大陸地王頻出
今年以來，大陸樓市瘋狂景象從一線城市向二線城市傳遞，房價上漲的同時也推升了土地的價格。多個城市地王頻出至今已經超過了去年一年的總合。
6月2日下午，深圳龍華區域上塘地塊以82.8億元總價成為深圳年度總價地王和龍華區域地王。
同日（6月2日），北京延慶一地塊出讓，最終天潤誠澤（一級開發）以10.425億元的總價取得。北京延慶樓面價4.3萬，是現在在售房價的3.5倍。
延慶區域成交情況並不活躍，2016年前5個月商品住宅（不含保障房與自住房）僅成交33套，成交均價1.2萬/平方米左右。
6月1日，上海郊區的寶山區寶山新城顧村，最終被央企信達地產公司拿下，成交價58.05億元，溢價率303%，創下今年上海土地市場溢價率最高記錄，成為新地王。
⋯⋯⋯⋯
據5月25日的中原地產報告顯示，2016年初至5月23日，大陸一共出現152宗地王，遠高於2015年全年的95宗，其中一線城市上海，南京、蘇州、合肥等二線城市成為今年地王出現最多的區域（中原地產報告中的「地王」指溢價率40％以上、單地塊超過5億人民幣的地塊）。中原地產表示，按照目前地價超過房價的趨勢，需要未來兩年房價上漲100％以上，這些地王才能上市。
面對這些城市地價過高，麵粉貴過麵包的現象，業界人士發出了警告。
浙報傳媒地產研究院院長丁建剛說：「樓市的溫度迅速向土地市場傳導，土地市場持續高熱。如果說一線城市及部分二線城市的房價上漲有一定的合理性，目前土地價格的漲幅則已漸漸失去理性，市場風險隱現。」
半數地王被國企拿下
今年大陸各地湧現出的地王，超過半數由地方國企、央企拍得，他們是地王的創造者。
中原地產研究部統計數據顯示：2016年前5月，全國土地市場總價超過15億元的105宗高價地塊，成交總價為3288.2億元，其中有52宗被國企獲得，合計成交金額達1785.8億元，占比為54%。其中，信達、華僑城、招商蛇口、電建地產、魯能集團、葛洲壩、保利、中鐵、中冶等央企共製造出15個地王。
據克而瑞房地產研究中心的觀察，2016年初至今，21家被允許從事房地產業務的央企中，至少有一半表現得異常活躍，水電系（魯能、電建、葛洲壩）和鐵路系（中鐵、中鐵建）在房地產板塊的投入力度變化最為明顯。根據統計，魯能、電建、葛洲壩成為大手筆的「地王買手」，它們今年已在南京、蘇州、天津、武漢、鄭州等最熱門的二線城市花了237億元，搶得9幅地塊。
隸屬財政部的上市公司信達地產被業界戲稱為「錢袋子」。信達地產過去一年內在各地瘋狂製造地王。2015年7月至今，信達地產通過公開招拍掛新增10宗地塊，其中7宗是地王，分別是廣州天河地王、合肥濱湖地王、上海新江灣城地王、深圳坪山地王、杭州南星橋單價地王、杭州濱江奧體地鐵總價地王、以及上海顧村地王。
有大陸媒體慨嘆：金融業正在洗劫房地產，房價只有更高沒有最高，做實業的企業沒錢拿地，玩資本的房企憑藉資金優勢擴大房地產市場的份額，並將做實業的企業驅逐出局，成為地王爭奪戰的獲勝方。
有海外業界人士認為，中國大陸現在房地產行業的亂象起源於90年代江澤民當政時期，江澤民盲目擴大發展，而且以地方GDP作為衡量地方官業績的標準，使各個地方當局都大興土木，大搞房地產，甚至和國企互相串通抬高地價，使房地產泡沫越來越大，甚至到了大到不能破裂的地步，所造成的惡果一直延續至今。
責任編輯：李曉清














打开微信掃一掃[Scan QR Code]，打開網頁後點擊屏幕右上角分享按鈕







click to here
Let's block ads! (Why?)



You are receiving this email because you subscribed to this feed at https://blogtrottr.com

If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe here:
https://blogtrottr.com/unsubscribe/L1/QgjSpY