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美國科技新貴為屋消得人憔悴
http://www.epochtimes.com/b5/16/5/21/n7917883.htm
May 21st 2016, 19:51



【大紀元2016年05月22日訊】科技業的興盛帶來就業機會，進而帶動了區域房市的買屋和租屋需求，這在一些以科技業著稱的城市房價節節高升可以窺見，如聖荷西、舊金山、丹佛、奧斯汀、西雅圖等。
科技新貴的薪資固然令人羨豔，但他們也飽嘗昂貴房價之苦。不僅買房前要樽減開支存下頭款，買屋時要過五關斬六將歷經激烈競價戰，買完房屋後還要年年付昂貴房屋的高價房地產稅；長期的承担令科技業工作者點滴在心頭。
高房價高房地稅
根據房地產網站Zillow資訊分析師Jamie Anderson所發表的分析報告，全美科技業家庭在2014年平均付房地產稅4,214元，而非科技業家庭僅付房地產稅2,885元。科技業家庭在全美屋主自住的房屋中佔比4.3%，但他們所付出的房地產稅佔全美6.4%。
從Martin Prosperity Institution分析的全美前二十大創投資金注入的大城市中，皆可發現科技業家庭支付的房地產稅比非科技業家庭高出甚多，這點在世界科技火車頭城市聖荷西表現得最明顯。
在Zillow的報告中，聖荷西在2014年家庭中有成員就業於科技業的比例為15%，但這些家庭所支付的房地產稅佔城市的22.3%。
這些科技業家庭所支付的房地產稅是各地政府預算的重要來源。例如，聖荷西科技技業家庭所支付的總額4.68億美元房地產稅，約相當於聖荷西警察局預算（3.36億美元）再加上垃圾回收預算（1.42億美元）。
不可承受之高房租
在這些城市裡，買得起房屋的人付高房地產稅，買不起房屋的人就得付高房租。其中尤以地小人稠、新建地開發不易的舊金山房租飆漲最高，今年二月舊金山中位價房租為4,547美元，是全美房租最高的城市。
舊金山目前有許多科技業進駐，包括SalesForce.com、Twitter、Square、Uber、Airbnb及大量資金逾十億美元的「獨角獸」初創公司。
根據彭博新聞報導，在舊金山房價、房租昂貴得難以負担的情況下，從去年起出現不少舊金山科技人搬去西雅圖、丹佛、奧斯汀、及洛杉磯的情況，在這些城市不僅房價較低，而且生活物價也較低，可以得到較佳的生活品質。彭博新聞引用Hired的比較，在奧斯汀，一個年薪11萬元的軟體工程師所能享受的生活品質，在舊金山得掙上19萬年薪才能相提並論。
從勞工部的統計數據也顯示，舊金山和其他城市的科技業人口消長也反應這個情況。今年二月舊金山科技業就業人口增加5%，雖然繼續成長，但比去年的10.3%成長下降許多。反之，其他城市的科技業人口增加更多，如波特蘭7.6%，西雅圖7.8%。
資料來源：Martin Prosperity Institution, Zillow
城市
人均創投資金
科技業家庭%
科技業家庭付房地產稅%
科技業家庭平均房地產稅
San Jose
$2,146
15.0%
22.3%
$8,889
San Francisco
$1,415
8.9%
11.9%
$7,531
Boston
$665
8.1%
8.9%
$5,861
San Diego
$434
6.1%
7.7%
$5,102
Austin
$323
9.6%
12.9%
$6,229
Seattle
$198
8.5%
10.5%
$4,636
Washington, D.C.
$138
12.3%
13.8%
$4,680
Jacksonville, FL
$120
6.1%
6.9%
$2,338
Los Angeles
$110
4.5%
5.3%
$5,257
New York
$105
5.5%
6.3%
$8,549
Salt Lake City
$102
5.9%
6.3%
$2,051
Denver
$90
7.7%
8.7%
$2,428
Providence, RI
$80
4.0%
4.6%
$4,598
Phoenix
$73
4.7%
5.3%
$1,828
資料來源：Martin Prosperity Institution, Zillow
責任編輯：蔡致信







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