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增加出租房源 為舊金山治本之道
http://www.epochtimes.com/b5/16/4/11/n7541988.htm
Apr 12th 2016, 17:02


更新: 2016-04-13 1:02 AM    標籤:
【大紀元2016年04月11日訊】筆者近日，採訪了多位租客。受訪者觀點各異，支持租管、反對租管的都有。住在舊金山的租客馬先生認為舊金山房源少，租客多，需求關係不平衡是租金高的原因，租管應鼓勵業主放盤 。租客王先生認為：承認業主有謀利的權利，尊重業主的物業權，才能製定務實的租管法律。他們都認為：增加出租房源，才是治本之道。
租管治標不治本
馬先生說：我從事媒體工作，在舊金山應該算中、低收入者。近年，高科技企業大量進駐，高收入工程師很多，加上海外購房多，舊金山城市面積小，房子供應少，房價高，租金高。
一個城市高、大、尚，但也得讓小商家、搞衛生、做保姆的人能夠活下來，這個城市的功能才健全。對於降低租​​金，我雙手贊成！但解決問題是不是要靠租金管制？我認為租管只是治標不治本。根本是要增加出租房源供應。
舊金山房價高、租金高。住房成本給一般的工薪階層帶來了巨大的生存壓力。
增加出租房源，是治本之道
舊金山租金高的根本原因是：出租房供求關係不平衡。
自由市場經濟環境下，供求關係決定價格。如果只有10個出租單位，但有15個求租客，不用房主加價，租客自己就會把租金抬上去。
如果市場上有10套出租房，只有7個租客，那租金一定往下降。業主想漲租金也漲不了。你漲租金，根本沒人理你。
舊金山現在的問題是租客多，能用於出租的房源相對少。所以，租金這幾年一直在漲。
我想關鍵是政府要多建廉租房，另外，要鼓勵業主的積極性，用獎勵的辦法，讓他們願意把房子拿出來出租。供應增加了，租金就會降下來。
看你們的報導，如果舊金山3萬套出租房罷租，問題其實挺嚴重的。
就算是政府提供的數據，1萬5千套出租房退市，這也是很嚴重的情況。
這些房子如果能夠回到市場上，將解決大概5萬人的租房問題。而且會有利於降低租金，因為增加供應了。租管，需要了解業主的真實想法。這些房子空置，對業主，對租客，對政府都沒有好處。
說房子不是拿來賺錢的，對嗎？
租客王先生說：聽政治家講，房子不是用來謀利賺錢的，房子是給人住的。這話可能不完全正確，至少有些虛空。市場經濟條件下，業主花錢買回來的房子，是有各種經營成本的。咱們換位思考一下：
買地要花錢、建築材料要花錢、工人的勞動力要花錢，銀行貸款要花錢，水電要花錢。業主買房子要花錢，養房子要花錢，房產稅要花錢，什麼都得花錢，你不讓房東賺錢行嗎？
銀行、保險公司、建築公司、水電公司都把我的房子當商品，都在想辦法從我的房子賺錢，他們不受租金管制，你想方設法讓我少賺錢，甚至不賺錢，要我受管制，是不是有點不公平？
全世界租客都願意來舊金山
我們得承認房主有經營、謀利的自由和權利。正視房子需要維修，業主有經營成本，業主有經營風險。尊重業主的產權，尊重業主合同到期不再出租經營的自由。你讓我拿著低租金住別人家裡，想住多久住多久，我還挺不好意思的。將來請我走，還給我一人7,500美元的搬家費，哪兒找這樣的好事？全世界租客都願意來舊金山，是不是這個理？認為房子不是拿來謀利的，等於把政治理念建立在虛空的判斷之上，很難有務實的解決辦法。
業主退市，沒有經營積極性
搞計畫經濟，共產黨是老大，共產黨不承認商品的市場經濟屬性，不充許老百姓經營謀利，要割資本主義尾巴。過去，我們買肉，買布都是憑票分配，沒有人有生產積極性。舊金山業主退市，也是沒有生產積極性的體現。我覺得現有的出租管制法律是需要檢討的。
出租房有經營成本、經營風險，業主當然以謀利為前提，否則他這個業主當不下去，他會破產的。業主如果虧本、或者不願意經營了，他就會退市，政治家不能強迫業主做慈善。業主不租，舊金山市政府總不能像共產黨那樣搶過來充公吧。
王先生說：搞租管，是對出租屋經營者的懲罰，違背自由市場經濟規律。怎麼樣調動業主積極性，增加供應才是根本的解決之道。我相信業主是願意賺錢，也是願意降價的，少賺一點，總好過空置著，一點不賺。我建議政府和議會在這方面多想想辦法。
法律要解決問題，而非製造問題
王先生說：我過去在中國大陸作律師，法律的知識了解一點。業主不願意做生意了，本質上是對舊金山出租房市場經營環境的不信任，對出租管制法律的抗議。他們為了不受這個法律的管制，寧可不做生意。
法律是人制定的。制定法律的人，本身要尊重實際。法律要能解決問題，而不是製造新的問題。落實下來，就是法律要能夠增加出租房供應量，而不是減少出租房供應。
下期預告：租客有話說 （之二）
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責任編輯：馬天祥






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