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【美國房市】工作與房市前景的關係
http://www.epochtimes.com/b5/15/10/5/n4543023.htm
Oct 5th 2015, 12:48

【大紀元2015年10月05日訊】（大紀元記者劉懷素報導）勁球彩券獎金飆高時，辦公室總有一票人集資數十元購買一個夢想——一個中了獎明天就不用來了的夢。不過有些城市上班族並不青睞這個夢，他們努力工作，就算中了獎券明天依舊來上班。有這種精神的上班族意志是堅強的，工作是踏實的，成果也應是斐然的。如果一個城市有84%的人都是如此，這個城市應該有一種看不見的工作之光，而美國確實有一個這樣的城市，是位於五角大廈所在地弗吉尼亞州的阿靈頓縣（Arlington, VA）；看到美國政府公共機構人員如此賣力工作，不由得令人心裡暗嘆山姆大叔真不是蓋的！

有土斯有財，有工作斯有房產，許多經濟學家把失業率、薪資增漲、就業機會視為支撐各地房市的基本面。因此分析各地工作及就業情況，可探索出該地房市前景。
工作最賣力的城市
Realtor.com根據Nielson及GfK Mediamrk所做的調查，分析全美500個城市的平均工時、工作參與率及工作態度等，找出全美工作最賣力的前十大城市。
結果頗為出人意料之外，工作節奏明快、操盤全球金融中心的曼哈頓向來被視為夜未眠的城市，儘管華爾街的開盤鈴聲每天如老忠實溫泉響起，但曼哈頓並未進入前十名內。
被評為工作最賣力的第一名的阿靈頓（Arlington）、第三名的亞歷山大（Alexandria）都是位於大華府都會區內，阿靈頓及阿里山大和華府僅隔著Potomac河遙望，阿靈頓有五角大廈和各類政府機構，亞歷山大市內也有大量聯邦政府機構。阿靈頓有全美第四高的工時，平均每週工時42.5小時，第二高的勞工參與率，以及第三高的工作態度。而且高達84%的人認為自己中了獎券還是照舊工作，百分比之高是全美城市之冠。
阿靈頓的中位家庭收入為102,501美元，勤奮踏實的工作收入幾乎是全美中位收入的一倍，而當地房屋中位價格為499,900美元。
硅谷爆肝拼科技
硅谷聖荷西被福布斯（Forbes）雜誌評選為至2017年工作成長率最高的第七名城市，預估年成長率為3.8%。而硅谷山景城則被《財富》雜誌（Fortune）評選為最佳工作地點達六次，谷歌是山景城最著名的企業，公司免費提供29種世界各地口味的食物，24小時健身房，洗衣室，換機油服務，遊戲室，甚至保齡球道，這些設施使員工待在公司裡的時間更長。山景城人的平均工時為41.1小時，中位家庭收入為109,802美元，中位房價為120萬美元。
實際上，許多硅谷高科技公司的工時絕對超過41小時。台灣去年底高科技業碩禾董事長陳繼仁積勞成疾過世，不久前華碩財務長張偉明輕生，茂迪榮譽董事長左元淮病逝，最近再傳出瑞昱技術長、董事李朝政猝逝。同樣的，這種爆肝拼科技的現象在硅谷比比皆是，有不少科技公司裡的工作人員白天上完美國時間的班，晚上再和大陸、台灣公司的供應鏈廠商繼續上完亞洲時間的班。
工作成長最多的城市
福布斯雜誌根據穆迪分析資料，選出至2017年全美前十大工作成長率最高的城市，除了硅谷聖荷西靠高科技業進榜不足為奇之外，其他前十大城市中有六個城市在佛羅里達州。
佛羅里達在2008年起的房市大蕭條中受傷慘重，但是憑藉著良好氣候及免徵個人所得稅和贈與稅，在嬰兒潮一代逐漸退休之際，佛羅里達州這個退休天堂在退休族的選擇中重新站起來。
Naple被預估至2017年將增加4.6%的工作機會，其他佛羅里達進入前十名城市還包括珊瑚角（Cape Coral）（4.4%）、奧卡拉（Ocala）（3.9%）、聖露西港（Port St. Lucie）（3.7%）、北港（North Port）（3.6%）及奧蘭多（Orlando）（4.2%）。
退休族為當地帶來大量新工作，包括營建、零售、及醫療等；他們如同永久的觀光客，只帶來興盛，但卻不會帶來工作機會的競爭或稀釋當地教育資源等不利情況。
責任編輯：李玉


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