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法拍減少 達拉斯房產投資成新動向
http://www.epochtimes.com/b5/15/6/26/n4466213.htm
Jun 26th 2015, 10:49

【大紀元2015年06月26日訊】（大紀元記者高強編譯報導）由於市場上可供挑選的法拍屋越來越少，房產投資的性質和幾年前相比已經發生了變化。

房產投資業內人士表示，那些以低價大量購入廉價房產然後翻修後轉手獲利的時機很可能已經一去不復返了。
在達拉斯地區，法拍屋數量已降至十多年來的新低，和經濟衰退最糟糕時期相比，減少了超過三分之二。
儘管如此，那些購房作出租用途的購房者表示，他們不會撤離市場。全美各地的市場上，個人和中小投資者仍然十分活躍。
業內人士認為，儘管通過房屋轉賣獲取高額利潤的機會已經很少，但投資租賃房地產將繼續成為人們尋找投資回報及房屋增值的可行途徑。這對不尋求轉售但追求投資回報的投資者來說，一直是一個強大的資產類別。這些房產在稅後的回報率平均每年為大約7%。
據悉，全美的房屋總量當中，投資房產佔了大約三分之一。而目前住房擁有率下降，有利於住宅房產投資市場。
達拉斯地區是全美住房擁有率最低的大城市之一。在2014年底，該地區的住房擁有率僅有略高於56%，和2010年中期的65.2%相比出現了明顯的下降。業內人士分析，部分人群不再願意把他們的積蓄投放到房子上，有不少前房主現在轉為租房。
總部在達拉斯的HomeVestors公司是全美最大的代表小型或個人投資者的公司之一。該公司的首席執行官大衛·希克斯(David Hicks)表示，如果投資者依賴於房屋升值而不是依賴於收入來買房是有風險的，這種投資策略引發了2006年至2007年全美範圍的房屋市場崩潰。
他說：「很多人陷入麻煩的原因是他們買房的決定是基於房屋會升值的預期。他們應該考慮一下它(房產)能否自己支付自己，和能否帶來現金流。」
HomeVestor的買家通常是購買一棟房子，然後對其進行升級，之後將其出售或繼續持有並出租獲利。希克斯透露，進入房屋投資收購的資金在過去幾年大幅增加，目前可提供給投資者的資金多得幾乎有點嚇人。他認為這可能不是件好事，他警告即使是在房價飛漲的市場，也不要過分依賴對住房升值的期望。
房屋分析師艾倫·魏斯(Allan Weiss)說，投資者買房有助於房屋市場在崩潰後的復甦，對房價起到托底的作用。儘管很多市場的房價升幅很大，但他對美國房屋市場不會走向另一次崩潰感到樂觀。

責任編輯：李元

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