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房價略降 部分區域房市回溫
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Nov 2nd 2014, 11:07

【大紀元11月2日報導】（中央社記者韋樞台北2日電）房仲統計內部10月成交資料顯示，10月起房市步入第4季購屋旺季，整體房市交易量回溫約9.6%，其中台北、竹、中、高月增1到2成，平均單價略降，顯然開始吸引部份買盤。

信義房屋統計內部成交資料顯示，台北市10月住宅平均成交行情為65.4萬元，月減約2.9%，已回到去年的房價水準，適度的房價回檔修正後，吸引部分自住買盤，10月北市交易量從谷底的9月彈升約13.1%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府頻頻關切房市，加上房地合一的實價課稅等政策，的確讓部分屋主產生「少賺離場」，適度的讓價也成為目前能否加快交易速度的關鍵。
以區域來看，新北市與桃園縣的交易量較 9月微減，新北市10月平均房價為每坪35.9萬元，桃園縣平均房價每坪19萬元，平均房價雙雙略低於9月的水準。
大台北以外的市場，則可感受到第4季的房市旺季買氣，新竹地區交易量月增約15.7%，台中市交易量月增約23.1%，高雄市也擺脫氣爆的陰影，10月交易量也月升18.2%，整體來看，大台北以外的區域房市價量表現相對穩定。
永慶房屋集團研究發展中心經理黃舒衛統計，北市10月交易量較9月成長8%，新北市量增4%，桃園量縮7%，新竹則小幅成長2%，台中量略縮5%，高雄則連續兩個月交易量回穩，較9月增加12%。
台北市10月中古屋平均單價每坪62.4萬元，為去年9月以來新低，新北市單價每坪 40.5萬元，桃園、台南房價下跌，10月單價分別為14.4萬元、11.3萬元；新竹縣市與台中、高雄，10月中古屋房價分別為16.0萬元、15.5萬元與13.6萬元，均持平到微漲的格局。
曾敬德指出，11、12月屬於房市傳統的購屋旺季，預料自住買盤仍維持一定人氣，不過在選舉與房地合一等政策干擾下，房市仍受到一定程度的影響，買方可趁現在政策尚未明朗之際看屋，有機會買到「屋況、價格」都滿意的好房子。
黃舒衛提醒，政府調控多屋族的措施陸續上路，持有房地的稅負將大增，再加上房地合一、實價課稅箭在弦上，多屋族首當其衝，建議提早汰弱留強，避免資產減損。近期房地合一稅政策紛擾漸歇，政策方向大致底定，建議買方不妨趁房價彈性空間大，選擇具備重大建設題材或是交通便利的區塊購屋，順利成家。







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