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網曝大陸比房地產更大的超級泡沫
http://www.epochtimes.com/b5/14/10/3/n4263092.htm%E7%B6%B2%E6%9B%9D%E5%A4%A7%E9%99%B8%E6%AF%94%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%9B%B4%E5%A4%A7%E7%9A%84%E8%B6%85%E7%B4%9A%E6%B3%A1%E6%B2%AB.html
Oct 3rd 2014, 05:38

【大紀元2014年10月03日訊】編者按：近日，一篇揭秘比中國大陸房地產更大泡沫的文章網上熱傳。文章稱，比房地產更大的泡沫是遍佈各地的經濟開發區和工業園區。這些開發區和工業園區閒置率、空置率驚人。而地方政府要GDP，地方貪官為貪腐吃回扣，企業為藉機向銀行貸款， 銀行管理者為了吃回扣和沖業績，造成了這樣的後果。

下面是文章原文：
毋庸置疑，房地產是個很大的泡沫。但在今天的中國還有一個比這大得多多的超級大泡泡———那就是遍佈各地大大小小的經濟開發區和工業園區！
請看看下面的事實吧：
一、全中國共有34個省級行政區、333個地級行政區劃單位、2856個縣級行政區劃單位、40906個鎮鄉級行政區劃單位，你們仔細查查找找看這 10年幾個地方沒有熱火朝天的搞「經濟開發區或者工業園區」！？一般幾萬畝、大的幾十上百萬畝、小的也有好幾千畝。全國加起來那是啥子概念啊！？
二、但你走遍全國實地考察後，定會是痛心疾首：到處是蒿草叢生、到處是鴉飛不過的鬼業園區，真實的閒置率、空置率遠遠超過了你們的預期。
三、很多企業是老的廠房生產都還沒有飽和，就因為這樣那樣的原因或高瞻遠矚到開發區或工業區圈上一大片地建產能是以前5-10倍規模的新廠區。
四、結果呢：生意遠遠不是開初預期的那樣理想，要不一直閒著，要不就乾脆空置著連圍牆都懶得建，就那樣更政府和銀行耗著。
五、那他們為何要那樣做呢：
1、地方政府要政績GDP。
2、地方官吏貪污腐敗，好吃回扣。
3、企業資金困難、好藉此機會向銀行貸款。
4、銀行相關管理者為了吃回扣和沖業績。
六、現實狀況呢：
1、企業業績遠不如預期，盈利不升反降。
2、企業背上了沉重的利息保護、同時被回扣、佣金、各種費用和稅收壓得喘不過氣。
3、企業只好以難為難，最大的願望就是等待清算，將各種固定資產抵押給銀行脫身或者乾脆將資金挪用去炒房或見效快的娛樂行業。
七、實地考察例證：
1、成都郊縣一個大鎮大概總計有8-9萬人，該鎮此前已經有了一個工業園區大概3萬畝，借力2008年地震後的東風又開始搞了一個10萬畝的開發區。快6年了，對外宣稱有170多家企業入駐投產產值60個億。
而我實地瞭解的真實狀況卻是：修了圍牆掛了牌牌的企業也就96家，真正裡面在生產有員工（超過30人的）才17家，而實際的產值呢不太準確，但可以肯定就按他們自己報的也絕對不會超過5個億。
整個園區是10萬畝地啊，空蕩蕩的連鬼都害怕！好多企業只是領導來檢查或銀行來考察時偶爾象徵性的生產熱鬧一會。
你們說這樣大的代價、這樣大的維持成本何時是個頭啊。企業老闆的心態就是把假賬做到位、儘量多貸款，大不了破產打包還給銀行和政府。
2、資陽的一個縣也是在2009年搞了個15萬畝的工業園區，去年上報園區產值30多個億而實際有的說3個億、有的說8000萬，反正就是加起來也沒有4個億。
我所看到的場景就是到處是雜草和空地、好點的修了圍牆、優秀的建了廠房（但從窗戶看裡面沒有打水泥地坪）、若哪家有工人在生產那可就是「國寶熊貓」了。
至於貸款呢，早就拿去買房、其它或和那些所謂的明星美女揮霍掉了。歸還貸款想都沒有想過，給點利息就是上帝了。用一位老闆的話說，銀行想咋就咋吧！反正我們是沒有辦法了，大不了找政府把我關起來但還是沒錢。
八、這樣的狀況太多太多了，這就是全國幾萬個開發區、工業區大多數生存狀況的縮影：
企業、銀行、地方政府相互綁架，大家都心知肚明的，拖、賴、混，熬一天是一天。只要不在我的任期出問題就好。這是很恐怖的造假：一般浮誇都是10-20倍啊！你說我們統計局的數據水分會有多高。
九、比如有個我熟知的企業，拿地約200畝實際花了2000萬、各種關係費用花費400萬，銀行貸款8000多萬，後來又高息借了近2000萬。每年利息支付大概就要1200萬、關係打點及其它支出保守算也要300多萬，可這個企業進園區都4年多了年營業額還沒有突破4000萬毛利還不到400萬。你說他咋辦？老闆的出路就是等待和耍賴，反正他也沒有辦法了。他還有一個幻想就是：包裝上市圈錢或等待轉化為商業用地（推到蓋房子賣）。你說可能嗎？！
十、全國幾萬個工業園區和開發區，我調查瞭解到的真實情況基本上是大同小異。你們說這樣巨大的閒置、這樣的鬼業園區、這樣的巨額貸款、這樣的產能過剩、這樣的相互綁架。他們的出路在哪裏？伴隨而來的卻是歐美製造業回暖、中國勞動力和資源競爭優勢逐步喪失。
責任編輯：李文慧








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