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投資銀行屋最常見的問題
http://www.epochtimes.com/b5/14/2/3/n4074165.htm%E6%8A%95%E8%B3%87%E9%8A%80%E8%A1%8C%E5%B1%8B%E6%9C%80%E5%B8%B8%E8%A6%8B%E7%9A%84%E5%95%8F%E9%A1%8C.html
Feb 3rd 2014, 00:14

【大紀元2014年02月03日訊】●1.怎樣找到銀行屋(REO)？
你可以上網尋找REO房產，但最好的方式也許是聯繫本地的經紀人，他/她可能會有這種房產的名單。或者他們會在有這種房產的時候通知你。

●2.我可以看房嗎？
對銀行屋來說，這取決於每個房子本身。有些可能會允許看房，有的則不允許。●3.銀行會對房產進行維修嗎？
不會。買這樣的房產永遠是"按現狀"購買，你要負責所有的維修。
●4.誰負責該房產上的擔保權(Liens，又譯為優先權或抵押權。)
在你購買之前，銀行會將該房產上的現有貸款擔保，稅務擔保，物業管理費用，國稅局的擔保，建商的擔保等全部解決掉。
●5.電氣裝置呢？
可能會包括在房產中，也可能不會。如果包括在房產中，那麼他們可能不能工作。銀行有義務給你提供電氣裝置。
●6.報價前需要做好哪些準備？
以下要事先準備好：預先批准貸款文件，你的信用分數(FICO Scores)，資金證明，預付款。
●7.銀行會有什麼要求？
一般銀行會有以下反映：提高預付款，減少第三方託管的時間，改變你所附條件的時間期限，支付有關費用，對私人財產的要求等等。
●8.銀行屋肯定物超所值嗎？
可能是，也可能不是。最好的辦法是了解當地市場、臨近房產的銷售情況，以決定該銀行屋是否是物超所值。
●9.為什麼購買銀行屋要這麼長時間？
因為你是和銀行打交道，和他們整個系統打交道。他們必須走完自己的內部流程。
●10.銀行能給我提供什麼樣的報告？
銀行也許會給你一些以前的成交文件。但要搜集更多材料還是取決於你自己。
（文章提供：Keller Williams 地產公司資深經紀人曹夏秀）
（責任編輯：李海）








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本文網址: http://epochtimes.com/b5/14/2/3/n4074165.htm投資銀行屋最常見的問題.html  美東時間: 2014-02-02 11:14:30 AM 【萬年曆】

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