大紀元 - 24小時全球新聞滾動: 外媒：中國人橫掃美國物業 紐約底特律不良資產照收

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外媒：中國人橫掃美國物業 紐約底特律不良資產照收
http://www.epochtimes.com/b5/13/10/30/n3998201.htm%E5%A4%96%E5%AA%92-%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E4%BA%BA%E6%A9%AB%E6%8E%83%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E7%89%A9%E6%A5%AD-%E7%B4%90%E7%B4%84%E5%BA%95%E7%89%B9%E5%BE%8B%E4%B8%8D%E8%89%AF%E8%B3%87%E7%94%A2%E7%85%A7%E6%94%B6.html
Oct 30th 2013, 04:19

【大紀元2013年10月30日訊】（大紀元記者秦雨霏編譯報導）一群不太可能的參與者越來越出現在美國從繁榮時期留下的不良資產諸如寫字樓，酒店和其他過度舉債的商業物業的拍賣會上，而這些人是中國投資者。

最近，中國投資者在曼哈頓收購黃金地段物業和在加州開發新項目而登上頭條，而同時他們也在追逐拖欠貸款，遭遇高空置率或面臨其他挑戰的物業。這種甘冒風險的狀態令美國人乍舌。中國的富人及各界"精英"們蜂擁逃出國門到海外投資、置產、移民，源於對中共越來越沒有信心。自從去年2月王立軍事件爆發之後，中共高層內鬥的黑幕及醜聞大曝光，隨之產生的政治動盪及經濟危機已經滲透到中國社會各個層面，"春江水暖鴨先知"，這些"精英們"紛紛移民海外，再掀移民潮。
華爾街日報：甘冒風險 收購底特律大樓
《華爾街日報》10月29日報導說，這些交易是一個跡象—某些中國投資者願意冒比外國房地產公司甚至許多美國投資者更大的風險。專家說，這反映出他們願意持有這些房地產多年，直到價值反彈。
在最近的交易當中，東渡國際（DDI）本月早先支付總共1360萬美元收購了兩個底特律著名的大樓，包括前底特律自由新聞的總部。DDI在計劃把空置的自由新聞大樓變成公寓樓，並維持大衛•斯托特（David Stott）大樓作為辦公大樓，後者租用率不到25%。
中國投資者也收購了紐約的卡薩（Cassa）酒店—它的業主正尋求破產保護，和一個基本上空置的位於矽谷的辦公園區—它曾經是Borland軟件公司的總部。根據房地產資本分析公司，在過去兩年由中國投資美國物業的15個最大交易當中的4個已經「解除困境」。
不良美國房地產的折扣價格提供了「一生一次的機會」，盛世神州房地產管理公司董事長張民耕說。該基金管理著40億美元的中國房地產和6000萬美元的在美國投資的基金。
中國人在美國房地產投資急劇飆升
今年，中國人在美國房地產的總體投資已經急劇飆升。中國在美國的物業交易在2013年已經達到17億美元，2011年僅為11億美元。
就像大多數外國投資者一樣，某些中國買家瞄準黃金地段物業比如大通曼哈頓廣場，今年早先它被復星國際公司以7.25億美元買下。億萬富豪張欣購買了俯瞰中央公園的通用汽車大樓的股份，在這份交易當中，該大樓價值34億美元。
不同尋常的是，中國投資者也追逐不良資產，收購這些資產通常要求精通本地房地產和額外投資。外國投資者常常避開這些交易，因為涉及裝修，經紀，本地政治和遵循美國法律的成本和複雜性。
罕見追逐不良資產 底特律大樓照單全收
《華爾街日報》報導說，中國投資者更多的出現在由Auction.com有限公司舉行的拍賣會上，今年它將進行大約6500場物業拍賣，其中大多數是不良資產，根據公司副總裁說。在過去幾個月，他們已經取得23份標書，還不包括那些由美國代表作出的。
某些中國投資者願意接受這樣的挑戰，因為物業以極大的折扣賤賣。比如兩個底特律大樓，每一個將花費8000萬到1億美元購買。
「中國人看著這些大樓的價格，認為他們相當於上海一套公寓的成本。」表示，香港的基匯資本的創始人吳繼煒說。









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本文網址: http://epochtimes.com/b5/13/10/30/n3998201.htm外媒-中國人橫掃美國物業-紐約底特律資產照收.html  美東時間: 2013-10-29 15:19:23 PM 【萬年曆】

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