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美國房屋擁有率降 中國移民逆勢上揚
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Aug 2nd 2013, 03:24

【大紀元2013年08月02日訊】 （大紀元記者吳蔚溪綜合報導）在美國房地產市場低迷時期，大多數移民和土生土長的美國人一樣，房屋擁有率有所下降。但中國移民（包括香港和台灣人士）卻例外，毫髮未損。

對於大多數外來移民和本土出生的美國人（原本就是美國公民或出生在美國的人）來說，擁有住房意味著進入美國中產階級，同時也意味著實現了某種程度的經濟和金融安全保障。擁有房產更是實現美國夢的主要一個標誌。但在最近的住房危機中，購買新房和維持住房的擁有權對許多人來說是一個嚴峻的挑戰。
房利美（Fannie Mae）經濟學家Michael Cevarr 在近日發佈的一份報告中，對於全美五個最大的移民群體，墨西哥、中國、印度、菲律賓和薩爾瓦多的房產擁有率和房屋價值中位數進行了分析。這五個移民群體幾乎占美國整體外國出生人口的一半。
住房擁有率 中國移民穩定
在經濟低靡時期，美國本地出生的和五個移民群體中的大部份人口的住房擁有率下降了，但中國移民卻逆勢上揚。
根據房利美所收集的數據，外國出生的美國人的住房擁有率從2007年的54.4％下降到2011年的51.5％，而本土出生的美國人的住房擁有率從2007年的69.2％下降到了2011年的66.7％，下降了2.5個百分點。
在2011年，大約有60.3％的中國移民擁有自己的房產，與2007年基本相同，略有上揚。
房屋價值中位數各族裔差異很大
隨著住房擁有率的下降，房屋價值也隨之下降。從2007年至2011年，除了中國移民，其房屋價值中位數保持穩定外，幾乎所有其他群體的房屋價值中位數都下降了。
在2011年，中國移民的房屋價值中位數為425,600美元，與2007年大致相同。
在美國住房市場大規模動盪的這些年中，這五個移民群體的房屋價值中位數下降了26％。本土出生的美國人的房屋價值中位數下降了8.2％。
薩爾瓦多和墨西哥移民的房屋價值遭受了最大幅度的下跌。他們的房屋價值下降了三分之一到一半。
經濟危機 移民房貸負擔的變化
住房和經濟危機對房主的另一個影響是住房費用負擔在家庭收入中所佔的比例。相對於家庭收入來說，住房費用所佔的比例偏高。在2011年，51.7％外國出生的美國移民在房屋貸款上，花了家庭收入的30％或更多。而本土出生的美國人則為34.8％的家庭收入花在房貸上。
薩爾瓦多和墨西哥移民的家庭在經濟危機中，收入減少了，他們房屋貸款的負擔卻最高，分別佔家庭收入的62.8％和56.5％。而印度和菲律賓移民的家庭收入穩定，他們的房屋貸款負擔最低，分別佔家庭收入的35.7％和43.9％。
雖然許多美國房主面臨承受能力的挑戰，從2008年至2011年，所有人口群體的住房費用負擔，除中國移民外，都下降了，中國移民的住房按揭負擔相對穩定，沒有甚麼太大變化。
受教育程度很重要
移民是美國人口多樣性和經濟增長的重要驅動力，也是勞動力增長速度的關鍵，對於未來房屋市場有著舉足輕重的影響。移民長久以來一直是，也將繼續成為住房需求的重要來源。瞭解移民在住房恢復期的潛在作用對於房地產市場及經濟復甦的影響至關重要。
在試圖解釋這些結果的同時，房利美指出，菲律賓、印度和中國移民的受教育程度較高，收入水平高於其他移民和本土出生的美國人。菲律賓移民收入排名居首，家庭收入中位數78,661美元；而中國移民的家庭收入中位數為58,710美元；本土出生的美國人是51,147美元。









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