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澳洲紐省房產投資成為一枝獨秀
http://www.epochtimes.com/b5/13/6/23/n3900645.htm%E6%BE%B3%E6%B4%B2%E7%B4%90%E7%9C%81%E6%88%BF%E7%94%A2%E6%8A%95%E8%B3%87%E6%88%90%E7%82%BA%E4%B8%80%E6%9E%9D%E7%8D%A8%E7%A7%80.html
Jun 26th 2013, 21:06

【大紀元2013年06月24日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)5月初澳洲儲備銀行再次減息的驚人決定激發了投資者對住宅房產的興趣。

據悉尼晨鋒報房產報導，澳洲人熱衷於投資房地產再加上抵押貸款利率較低，但房價上漲將是不可避免的。
抵押貸款利率下調意味著銀行存款利率會更低，這也使得住房市場更加誘人。這是自2010年房價暴漲以來澳洲住房市場開局最好的一年。
據澳洲房產監察（Australian Property Monitors）報告稱，第一季度全澳獨立房中位價上漲了1.7%，其中悉尼上漲了1.6%、墨爾本上漲了3.6%、布里斯本上漲了0.5%。
然而有趣的是，除了紐省外，活躍的投資者並不是引起買方積極性和房價上漲的主要驅動力。
按照澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）數據顯示，今年到目前為止全澳所獲批的房產貸款比去年同期增長了10.5%。
多數省份的貸款活動都在增加，一年來西澳上漲了26.5%、紐省上漲了9.7%。但在過去一年只有紐省、維省和西澳投資者的活動有所增加。而這三個省份中，只有紐省投資者的市場佔有率比去年高。
今年到目前為止紐省獲批的投資者貸款已經增加到創記錄的50%，而去年同期這一數字是43%。
過去一年維省和西澳的投資者在整個房產貸款中所佔的比例都有所下降，分別只有40%和33%。
這清楚地表明那裏的市場潛力在於自住房主的積極性，去年維省的自住房主增加了9.4%、西澳的自住房主增加了29.1%。
相比之下由於首次購房者市場的萎縮，12個月來紐省自住房主減少了3.7%。全澳住宅投資最活躍的紐省現在占所有投資者活動的36%，而維省只佔23%。
紐省在全澳獲得批准的自住房主貸款中只佔27.5％，這僅比維省的27％多了一點點。
難怪投資者目前在紐省的活動性很高，這使得悉尼市場的房價持續上漲、租金高揚、房屋空置率低並且當地的經濟也很扎實。
最近一輪的減息將會促進其它省會城市住房投資者的積極性，特別是租金回報率高的柏斯和布里斯本。

（責任編輯：簡玬）









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