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墨市房價飆漲 最受歡迎置業區大盤點
http://www.epochtimes.com/b5/16/10/10/n8382698.htm
Oct 10th 2016, 05:04



【大紀元2016年10月10日訊】(大紀元記者傑妮墨爾本編譯報導)近年來，位於墨爾本東南部的城區房價飆漲，尤其是Mornington Peninsula地區。目前是這些地區賣房的最佳時機。
據《太陽先驅報》報導，CoreLogic公司的數據顯示，位於Mornington Peninsula地區的度假勝地Flinders和Portsea兩地的房屋中位價年漲幅在墨爾本各城區中位居前茅，在截至今年6月份的一年裡，前者上漲了大約50%。
Safety Beach周邊地區是墨爾本單元房銷售行情最好的地區。墨爾本南部靠近市中心的一些地區房價的年漲幅也很大，其中，St Kilda East區、Ormond區及Keysborough區的獨立住宅（house）銷售火爆；Brighton區、Ripponlea區和Hampton East區的單元房（unit）備受青睞。
這些熱門區域的房地產經紀人認為，洋溢著生活情致的商業街、靠近海邊的地理位置、當地住宅供不應求等因素是這些地區房屋熱賣的原因。
獨立住宅方面，在距市中心10公里之內的範圍內，St Kilda East區排名第一，年漲幅高達35.4%，房屋中位價升至142.2萬澳元。
內城區領軍的房地產經紀公司Wilsons Agents的Joey Eckstein表示，由於內城區的待售住宅不足，致使房價大漲，買家之間的競爭更加激烈。
Eckstein說，去年內城區房屋的存量下降了20%。Carlisle St街上日益增多的餐廳和咖啡館也在吸引著買家，舒適的環境使這裡發展成另一個Chapel St街。
他說，最近Empress Rd路上一棟三居室住宅賣出了118萬澳元的價格，顯示出該地區房價的快速上漲，該售價比上次轉手時（僅18個月前）的售價高出了16.8萬澳元。
據CoreLogic公司數據，在距離市中心CBD 11-20公里的地區中，西北部的Attwood區房價年漲幅為35.1%，房屋中位價升至68萬澳元。
在距離市中心21-30公里的城區中，東南部的Keysborough區房價年漲幅最大，為28.7%，房屋中位價升至62.4萬澳元；而在距離市中心30公里以外的城區中，Flinders區房價年漲幅最大，高達48.8%，房屋中位價達到119萬澳元。
RT Edgar房地產經紀公司Flinders區的Michael Parker說，這裡房價上漲的原因是，該地區位於Mornington Peninsula半島南部，屬於半鄉村地帶，相比繁華的Sorrento區、Blairgowrie區及Portsea區較為安靜，對一些買家來說非常有吸引力，而且目前當地很多人並不想出售房屋，因此也存在供應短缺的問題。
如果該地區最奢華的海濱別墅——Miramar別墅（位於2270-2290 Mornington-Flinders Rd）能夠賣出預期的2000萬天價，該地區總體的房屋中位價將進一步上漲。該別墅為顯赫的Besen家族成員所有，將在本月由Sotheby's International Realty經紀公司推入市場。
單元房方面，CoreLogic數據顯示，截至今年6月的一年裡，在距離市中心CBD10公里的城區中，Brighton區單元房的中位價上漲了27.3%，升至91萬澳元，位居榜首。
Blackburn South區為距市中心11-20公里城區中單元房價格漲幅之冠，房價上升了27.5%，中位價升至78.05萬澳元；Ringwood East區的單元房價格漲幅則在距CBD 21-30公里的城區中排名第一，漲幅為18.1%，中位價升至55.1萬澳元；Safety Beach區的單元房價格漲幅為CBD 30公里以外的城區中最高，達28.2%，中位價升至50萬澳元。
Barry Plant房地產經紀公司Blackburn區銷售主管John Stack說，Blackburn South區單元房價格的上漲由欲縮小住房面積的買家推動。他說，當地的單元房，特別是比較新的單層聯排屋（villa）被拍賣時，通常會吸引3至5個競買者。
城區房屋中位價年漲幅排名（距市中心10公里之內）
獨立住宅
城區                      漲幅                中位價
St Kilda East: 35.4%, 142.2萬澳元
Spotswood: 31%, 90萬澳元
Fairfield: 30.3%, 120.5萬澳元
Carlton: 29.3%, 94.5萬澳元
Windsor: 28%, 120.3萬澳元
單元房
城區                      漲幅                中位價
Brighton: 27.3%, 91萬澳元
Ripponlea: 25.3%, 52.25萬澳元
Braybrook: 23.7%, 45.425萬澳元
Balaclava: 20.6%, 55萬澳元
Caulfield: 19.2%, 72.75萬澳元
城區房屋中位價年漲幅排名（距市中心11-20公里）
獨立住宅
Attwood: 35.1%, 68萬澳元
Ormond: 31.6%, 150萬澳元
Hughesdale: 28.5%, 119.5萬澳元
Hampton: 28.1%, 176.5萬澳元
Box Hill: 28%, 135萬澳元
單元房
Blackburn South: 27.5%, 78.05萬澳元
Hampton East: 27.4%, 66.2萬澳元
Bulleen: 22.7%, 69.3萬澳元
Ashburton: 21.8%, 110萬澳元
Sandringham: 17.2%, 69萬澳元
城區房屋中位價年漲幅排名（距市中心21-30公里）
獨立住宅
Keysborough: 28.7%, 62.4萬澳元
Croydon: 22.2%, 66萬澳元
Ringwood: 22.1%, 84.25萬澳元
Noble Park North: 21.8%, 53萬澳元
Springvale: 21.4%, 68萬澳元
單元房
Ringwood East: 18.1%, 55.1萬澳元
Mulgrave: 15.2%, 64.5萬澳元
Croydon South: 14.7%, 52.2萬澳元
Springvale South: 14.4%, 40.6萬澳元
Hillside: 13.6%, 37.5萬澳元
城區房屋中位價年漲幅排名（市中心30公里以外）
獨立住宅
Flinders: 48.8%, 119萬澳元
Portsea: 43.9%, 187.75萬澳元
Officer: 25.9%, 38.5萬澳元
Kilsyth: 19.3%, 57.25萬澳元
Mt Evelyn: 19.1%, 53萬澳元
單元房
Safety Beach: 28.2%, 50萬澳元
Mooroolbark: 23.1%, 48萬澳元
Endeavour Hills: 17.4%, 39.9萬澳元
Bittern: 16.1%, 36萬澳元
Crib Point: 12.2%, 29萬澳元
數據來源：CoreLogic公司，截至2016年6月的年漲幅
責任編輯：李欣然




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