24小時全球新聞滾動 | 大紀元: 澳洲房地產投資者的稅務須知

24小時全球新聞滾動 | 大紀元

大紀元新聞網

澳洲房地產投資者的稅務須知
http://www.epochtimes.com/b5/16/8/14/n8199688.htm
Aug 14th 2016, 09:07



【大紀元2016年08月14日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）出租房產能為投資者帶來租金收入和資本收益，而這兩者都需要納稅。
據澳洲房地產觀察網報道，根據投資收益、工資和其它來源的年收入，稅收可能佔據你所獲得的回報相當大的份額。盡量減少稅費的一個方法就是，確保申報了所有抵稅的費用。
你所承擔的出租房費用可以用來沖抵投資收入。如果抵扣部分超過了收入，則可以用來沖減其它收入來源的稅費，反之，你需要為多出部分納稅。
來自投資房的大部分收入是租戶支付的房租。其它房產相關的收入也需要納稅，如房屋損壞或租金損失而獲得的保險費，還有預收的為租客造成房屋損壞時使用的租賃保證金。
澳洲稅務局對用於沖抵稅費的費用與開銷有嚴格的規定。例如，你衹能申報房產出租或準備出租期間的費用。
有些費用可以直接申報，而有些則需要分開在數個納稅年度裡申報。
可以直接申報的費用包括：
房產貸款利息
房產管理公司收費
市政費
水費
維修和保養費用
除蟲費
房產管理費
租房廣告
土地稅
法律費用
銀行收費
行政管理費用，如電話費、文具和郵資。
今年的財政年度報稅時，你可以申報預付的保險和貸款利息等費用來沖抵稅前收入。
需要長期申報的項目
有些成本必須分開在數年裡申報，如建立貸款的費用通常要求在五年內上報。需要定期更換的資產折舊部分，如地毯、熱水系統，則應根據使用年限來計提折舊。
還可以申報房產工程折舊，這包括房產的建築成本，如住房本身、車棚、封閉車道和圍欄，以及廚櫃和浴室櫃等建築物內的固定物件。
不能申報的費用
你不能申報購買和出售房產的費用，或房屋出租之前的整修費用。這些費用應計入出售房產時的利潤或資本收益中。
以上清單並不詳盡。如有疑問，請與稅務專業人士諮詢。
責任編輯：簡沐




打开微信掃一掃[Scan QR Code]，打開網頁後點擊屏幕右上角分享按鈕














8月13日里約奧運獎牌榜 美國居首獲24金牌 人氣: 16438




王寶強發聲明離婚：無法容忍背叛婚姻行為 人氣: 7871






吳祖光蔑視江澤民 指其虛張聲勢 人氣: 3779




連雲港民眾持續反核廢料 將連三日大罷工 人氣: 3150






被控「顛覆政權」「屠夫」吳淦或遭重判 人氣: 3018




「洪荒少女」傅園慧遇麻煩 手機在奧運村被竊 人氣: 2476












推背圖預言中國今明年大事（11）九九大錯 人氣: 11933




音樂家述17次瀕死經歷：天使不讓我進天堂 人氣: 8735






墨西哥耶穌雕像睜眼又閉上 信徒稱神蹟 人氣: 4178




推背圖預言中國今明年大事（13）審貪訴江 人氣: 3374






推背圖預言中國今明年大事（8）盛世規律 人氣: 3094




推背圖預言中國今明年大事（7）瘟疫天譴 人氣: 2750







click to here
Let's block ads! (Why?)



You are receiving this email because you subscribed to this feed at https://blogtrottr.com

If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe here:
https://blogtrottr.com/unsubscribe/L1/QgjSpY