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住房負擔能力是澳洲民眾最大擔憂之一
http://www.epochtimes.com/b5/16/8/14/n8200069.htm
Aug 14th 2016, 12:51



【大紀元2016年08月14日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）普通澳洲人最為關心的兩大問題一個是負擔不起高房價，另一個是恐怖主義。這是最近的一項調查所揭示的。
據澳洲Domain房地產網報道，這項調查由社會潮流和洞察研究機構KORN集團於聯邦大選前進行，採取對悉尼、墨爾本和Geelong不同的人口分成焦點群體來統計數據，來了解普通澳洲人最擔憂的問題。
結果表明，住房負擔能力是許多年輕的澳洲人最重要的談論話題之一，他們不知道該如何進入房地產市場。
社會研究兼市場分析師Neer Korn表示，焦點群體重點突出了悉尼的購房壓力，墨爾本的情形也差不多。
Korn 說：「許多許多年輕人都放棄了。」而年長者對年輕一代感到遺憾。擁有自己的住房仍然是許多人的願望，這個曾經的成年禮現在變成了「一個衰落的夢想」。
年輕人反映存儲購房首付款很困難，他們正在調查購買房產的不同方式，許多人希望在靠近市中心的地區居住。
但是即使在偏遠地區，房價的上漲加上就業的不確定性和收入較低，也使購房比過去更加艱難。
Korn稱，外國人，特別是中國買家，成為這項調查參與者，一個特定的談論焦點，他們認為外國買家在侵佔房產。
澳洲人強烈的感覺到，應該限制外國人在澳洲購買房產，他們認為應該讓年輕買家有機會進入市場。
AMP Capital首席經濟師Shane Oliver表示，可以理解購房負擔能力是普通澳洲人主要關切的問題。
Oliver 說：「其中存在一個很大的問題，而且現在已經好幾年了。」
他表示，房價與收入之比已經從3倍飆升至8倍、9倍，在悉尼和墨爾本甚至高達10倍。房子的自住房主比率下降，反映出購房負擔能力所面臨的挑戰。
不過，雖然外國買家和負扣稅是更大問題的一部分，高住房費用的原因可能比許多人想像的更加複雜。
Oliver認為，真正的問題是供應不足，尤其是獨立房，高利率已轉變為低利率，而幾個大城市受到了人口的限制。
他認為，除非我們能找到一種方法來分散人群，否則很難看到負擔能力問題能得到解決的希望。
匯豐銀行澳洲和新西蘭分部的首席經濟師Paul Bloxham稱，確定房產是否負擔不起較顯複雜，因為這涉及多種方式。
他說：「房價相對於家庭收入都相當高，但另一方面，低利率也有助於人們的負擔能力。當然，進入房市你還是要承擔相當多的債務。」
Bloxham預測房價漲勢會因幾個原因而緩慢下來，包括審慎監管局收緊政策，住房供給的大幅增加，特別是主要大城市的公寓房。
調查還涉及到受訪者對一些問題的主觀感受和認識，其中包括日趨擴大的不平等和貧富差距，澳洲政客缺乏遠見以及人們對此的無奈，對基礎設施，特別是公共交通的投資的不足。
責任編輯：簡沐




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