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中國8月地王史上最多 官媒轟上海樓市
http://www.epochtimes.com/b5/16/8/25/n8234361.htm
Aug 25th 2016, 13:06


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【大紀元2016年08月25日訊】（大紀元記者李玲浦香港報導）「地王」成為今年中國經濟熱詞，以央企為首的大陸房地產企業，頻頻在上海、北京、廣州等一線城市高價搶地，8月全國溢價率超100%的地王高達30宗，被形容為史上地王出現最密集月份，現象蔓延至二線中型城市。與此同時，有連環天價投地的「地王製造機」央企業績罕有見紅；中共高層北戴河會議結束後，官媒猛烈批評上海樓市，釋放當局「整頓」地王訊號。「地王」現象背後的經濟風險與政治因素，備受關注。


過去一年豪擲350億元人民幣拍下7塊地王的中國信達（01359）附屬企業信達地產（滬：600657）發佈中期業績，自2008年上市以來，主營業務首度虧損。上半年淨利虧損超過7,000萬元（人民幣，下同），或受豪搶地王、融資成本較高等影響。消息拖累信達地產昨日跌1.97%，收報5.47元；中國信達下跌0.38%，收報2.64港元。
連購7地王信達業績見紅
2013年底在香港上市的中國信達，其背後控制人為中共財政部。自2015年7月以來，信達先後在全國各地高調奪得9幅地皮，當中7幅為地王，涉資高達350億元。比如今年6月1日，信達地產以58.02億元投得上海寶山區顧村一幅商住用地，溢價率高達303%，再度引起市場對央企「造地王」現象的關注。
此前5月27日，信達一度聯手萬科在杭州拿下一個123億的地皮，折合樓面價為每平方米21,575.78元，溢價率95.95%，創下今年全國總價「地王」。但是僅僅一小時，就曝出萬科退出合作。有消息稱萬科退出的理由是123億超出了萬科的授權價格。
信達地產被大陸傳媒稱為「地王製造機」。央企帶頭抬高地價，成為2016年大陸房地產市場的新常態。截至6月31日，大陸出現了205宗總價超過10億元的地皮，有106宗被國企奪得，比例達54%。
8月成史上地王最密集月
進入8月，搶地王現象更加熾熱。昨日下午，經過1個多小時激烈競投，合景泰富以57.7億元奪得天津津濱中地皮，樓面價每平方米22,014元，溢價率達312%，樓面價已經超過周邊現售項目的樓價。
大陸媒體引述中原地產研究中心數據顯示，8月全國單宗土地超過10億的地皮合計有45宗，其中溢價率超過100%的地王高達30宗，如果計算地價超樓價現象，8月將成為歷史上地王出現最密集的月份。
未來三年地王資金壓力巨
截止8月24日，2016年年內，全國已經出現300宗單宗超過10億的地皮，其中溢價率超過100%的地王達到150宗。單宗地超過100億的總價地王有4宗，分佈於深圳、上海、杭州、天津；超過50億的有24宗，超過30億的有77宗。
而在2015年同期，成交金額超過10億的地皮只有150宗，溢價率超過100%的地王只有6宗。
中原地產首席分析師張大偉認為，未來三年，如果這些地王周圍樓價升幅不超過100%，這些地王都將面臨巨大的資金壓力與入市難度。
滬誕110億地王官媒問責
8月17日，上海靜安區一地皮以110.1億元總價拍出，再創中國新歷史單價地王紀錄。而據大陸媒體報道，這一新地王在上海只能算中間檔次。
競拍到該地皮的融信中國（03301），是在港上市的一家福建民營企業，市值才89億左右，是負債率最高的房地產類上市公司之一。但今年3月開始進軍上海，共奪得13塊地，總價超過345億。有分析認為，融信買地金額超出公司市值，仍然加槓桿借錢買地，顯然在進行一場賭博。
大陸金融分析師任中道指出，現在房地產各方面都在加槓桿，一方面以很低的利息從銀行貸款，另一方面以各種方式融資，導致風險越來越高。
8月22日，大陸新華社旗下的《經濟參考報》刊文〈瘋狂「地王」欲掏空實體經濟〉對此猛批，報道引用很多署名的網民觀點來炮轟上海樓市，認為超級地王的產生是上海出台新的樓市調控之後，新樓市調控政策不起作用，批評上海市府不是真心地抑制資產泡沫等。
斥「掏空」實體經濟
文章並說高房價會吸納實體經濟的資金，推高實體成本，加劇實體衰落，而中國目前的經濟調整的方向要使房地產回歸本位。報道強調，地方政府須有作為和警惕實體經濟被掏空。並引用網民觀點，地王頻現，有關部門和地方政府必須有所作為，地王越昌盛，房產越繁榮，對中國的實體經濟負面影響越大。
大陸有傳聞指，由於上海近期頻頻出現地王，土地價格升至每平方米10萬元人民幣；加上近日接連有地皮被要求終止出售，相關部門下月起或會進一步收緊房地產信貸政策。
大陸經濟學家易憲容發文表示，如果政府不是真心地抑制資產泡沫，不是用稅收政策去除房地產的投資功能或賺錢效應，不是用信貸政策遏制房地產的投機炒作，而是讓房價穩定或上漲，那麼房地產開發商就有動力來推高地價。這才是當前地王頻出的關鍵。
北京時政觀察人士華頗認為，習近平剛強調要抑制資產泡沫，上海就頻現地王，是上海市委書記韓正及江派在金融領域的勢力，「在頂風作亂。」
上海地王背後的政治因素
上海市委書記韓正近來負面消息很多。（Getty Images）
近日大陸一篇題為〈到底誰綁架了中國房價？〉文章在網絡熱傳，指地方政府和房地產商都不希望樓價下跌，這些既得利益集團綁架了大陸房地產市場。時事評論員黃金秋向本報記者表示，上海是中國經濟的中心，《經濟參考報》直接「問責」上海市政府背後可能存在政治方面的因素。
他提到上海市委書記韓正近來負面消息很多，8月17日，習近平在人民大會堂出席推進「一帶一路」建設工作座談會並發表講話。上海市委書記韓正作為地方領導人、4名政治局委員中唯一的缺席者，引起外界關注。之前官場對韓正就有很多傳聞，有說韓正要調到中央，有說可能調其它位置。
黃金秋認為，中國的房地產市場被普遍認為是官商勾結的溫床，官媒炮轟上海市政府背後，可能涉及習近平在上海灘這個江澤民的老巢推進「打虎」的計劃。他表示，目前上海的官員大多數與前黨魁江澤民有連帶關係，「真正把經濟回歸正軌，肯定要從上海揭開最後的一個口子，打響反貪打虎的最終的決戰。」
信達背景深涉江派紅二代
除了政府官員的角色，製造地王的央企也被揭發有複雜的政治背景。
過去一年連搶7幅「地王」的信達資產，其母公司2013年在港上市時曾引起轟動，被認為是當年規模最大的一宗上市，融資額高達152億元。
這家中國政府開設的最大的「壞賬銀行」之一，於1999年經過中共國務院批准成立，是由中共財政部牽頭的非銀行金融機構，專門處理四大國有銀行的不良資產。
不過，翻查其背景，背後涉及不少中共江派高層人物。該公司2012年融資後註冊資本高達301億元。2013年，信達又同時引入了兩家公司的資金，一家是凱雷投資，另一家是江澤民孫子江志成的博裕。
博裕當時通過中信產業投資基金管理有限公司，從信達手中購入高達3.9億港元的股份。而當時中信產業投資基金管理有限公司的董事長是現任江派政治局常委劉雲山的兒子劉樂飛。
此外，2013年斯諾登洩密事件發生時，凱雷一度引發關注。據港媒披露，斯諾登此前直接僱主博思艾倫的背後財團是凱雷投資，凱雷投資自1987年成立以來在中國大陸經營業務多年，與中共高層紅二代和中共國企關係密切，中間的聯繫者就是中國信達資產管理股份有限公司（信達）。
中資高價搶港地佔成交兩成
以央企為首的大陸房地產企業，在國內搶貴地王，也大舉進軍海外和香港市場。如今年8月初，首次出手投地的五礦地產（00230），以40.1億元奪得油塘崇信街與仁宇圍交界地皮，較市場預期貴逾四成。
五礦地產是16家以房地產開發為主業的央企之一，屬於五礦集團六大業務中心之一。該幅地皮極為搶手，合共收到13份標書，因為地皮發展規模較大，可建樓面56.67萬平方呎，市場估值19.84億至28.34億元。
近年來中資在香港投地相當進取，據不完全統計，過去兩年港府推出的約50多幅住宅地中，由中資獨資或合資投得的約佔近兩成。
今年3月，何文田常盛街地皮獲高銀金融（00530）投得，而2月份大埔荔枝山山塘路及深水埗褔榮街地皮，則分別由中國海外（00688）及萬科置業（香港）奪得。中國海外也是央企房地產商之一，本周開價的「港人港地」項目——啟德1號，2013年由中海外以高價投得，被外界批評為香港特首梁振英上台以後，助中資搶香港地的一個典型案例。◇
責任編輯：李薇





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