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在多倫多買獨立房 家庭收入需16萬加元
http://www.epochtimes.com/b5/16/8/17/n8210493.htm
Aug 17th 2016, 12:02



【大紀元2016年08月17日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）大多倫多地區的房價上漲速度，顯然超過了絕大部分居民的家庭收入增長速度。以前買得起的房子，現在是可望而不可及了。
雖然比不上溫哥華房價的上漲速度，多倫多7月份的HPI基準房價比去年同期也升了16.7%，其中獨立屋升21.1%、半獨立屋升17.1%、鎮屋升13.9%、公寓升9.2%。就算只看升得最慢的公寓，也沒有多少家庭的收入增長能跟得上。
《赫芬頓郵報》的文章稱，加拿大人舊的買房準則是，不要買超過你收入3倍的房子，這規則現在沒人遵守了。
為展示大多倫多地區的房價需要多少家庭收入才能買得起，TheRedPin.com使用了總償債率（GDS）不超過32%作為能獲得房貸的標準做出了估算。就是說，把支撐某棟房子的所有開支，包括還貸款、物業稅、水電費，等等加起來，除以家庭收入，得出的比率不能超過32%。結果發現，家庭年收入需要16.5萬，才能買得起獨立屋。
房市的狀況是各個城市都不同，大多倫多地區中的905地區，房價上升更快，最高價的列治文山，平均房價已經超過100萬，需要近18萬的家庭收入才能買得起。多倫多北面的Aurora及Newmarket，房價明顯比東面的Ajax及Pickering升的更快；西面的Okville一枝獨秀，平均房價高達995,666元，比周圍的城市都高出許多。
表1：大多倫多地區屋價及買家的收入要求（假設首付款20%，貸款利率2.49%，25年還款期。單位：加元）

表2：多倫多及附近城市屋價及買家的收入要求（假設首付款20%，貸款利率2.49%。單位：加元）

房貸標準已下降
雖然房價越來越高，但總償債率（GDS）不超過32%的房貸審批標準已經下降。加拿大帝國銀行（CIBC）房貸顧問楊東風說，現在按政府的規定，GDS只要不超過39%，基本都能獲批。「32%是最正規的標準，但基本上沒有人按這執行」。
他說，具體執行的時候，GDS超過39%的申請也可能獲批，但要看具體個案決定。一般的情況是，假如申請人工資收入很穩定，其他債務很少，交了首付款後，還有很多存款等等。這些因素能使銀行相信，借款人的GDS超過39%，也不會影響其還款能力。
楊東風提到另一個審批標準，即除了與房貸直接相關的物業外，還要考慮申請人所有的其他債務，包括信用卡欠債及其他物業的債務，把每個月要付的錢都算在內，除以家庭收入，結果不能超過44%。
為了避免在付了定金後，才發現自己不夠條件獲得足夠的貸款，楊東風建議購房者先去銀行做諮詢。他說，現在銀行一般不做預先批准的房貸，但可以根據個人給出的信息做估計，使他們知道自己有把握獲得多少貸款。
對於一般的情況，楊東風說，一個簡單的答案是：你如果沒有甚麼債務的話，你的收入的5到7倍，是你可以貸款的額度。但有時簡單的諮詢會出錯，比如有人說其年收入10萬，到遞交申請時發現報稅只有5萬的自僱收入；有人是新移民，以為首付款達到35%就肯定拿到貸款，實際上，銀行可以不要新移民提供收入證明，但需要確認他們的還款能力，如果沒工作，也沒有任何收入來源，就很難獲批。◇


責任編輯：文芳




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