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加拿大商業地產 將面對艱難一年
http://www.epochtimes.com/b5/16/3/1/n4651368.htm
Mar 1st 2016, 23:19



【大紀元2016年03月01日訊】（大紀元記者周行多倫多編譯報導）儘管溫哥華和多倫多的房市仍有相當熱度，但其他城市的辦公樓及零售等商業地產已經看到困難，預計空置率會上升，投資會下降。

據《環球郵報》報導，因為持續低油價的影響，加上大量的辦公樓及零售單元供應，2016年將是商業地產艱難的1年。全國各地的辦公室空置率都在上升，全國空置率創下了10年新高，同時，開發商將在未來2年內建成近17萬平方英尺的新辦公樓。
大量辦公樓供應將來之時，遇到油價暴跌，使亞伯塔省的辦公樓空置率去年飆升至超過18%，對加拿大經濟的擔憂蔓延到了能源界以外的地產市場，投資者緊張地在一旁觀望，這使已經因工作人口萎縮而面對結構性改變的商業地產行業雪上加霜。
地產公司CBRE Ltd.執行副總裁莫拉蘇提（Paul Morassutti）在多倫多召開的現實資本（Real Capital）房地產會議上說，在辦公樓市場，最大的話題將是「需求」。
全國的零售業地產也面對越來越大壓力，大型連鎖店Target撤離加拿大1年後，其留下的店面還有60%沒有租客。現在業主又要面對零售巨頭Sears可能關閉更多的商店，還有一些小型和中型的零售商可能面臨倒閉。
商業地產投資已下滑
房地產投資信託基金（REIT）因商業地產的疲軟，單位價格去年已經下跌5%，一些在亞伯塔省投資較多的機構，起交易價已經低於其產業的價值。有些行業高管稱，行業內可能會出現一些併購。
面對這麼多的不確定性，機構投資者稱，他們正在審查商業房地產投資組合的每一筆貸款，以便找出有問題的項目。溫哥華和多倫多是例外，不過，莫拉蘇提說，這2地主要是外國投資者在起作用，加拿大城市中心最近成交的5棟主要辦公樓，有4棟賣給了外國投資者。
這種情況已引起加拿大貸款人的擔心，憂慮商業地產已有過多的泡沫。First National Financial LP的經營總監韋基伯裡（Jeremy Wedgbury）說，他們現在確實對全國的經濟基本因素有擔心。
皇家銀行的地產主管John Miron在多倫多的會議上稱，在卑詩省，財大氣粗的外國投資者計劃在30到50年內持有這些地產，所以他們願意多付錢，期望將來有回報。
在多倫多，飛漲的地價和不斷上升的建築成本，也促使部分投資者對公寓市場採取更加謹慎的態度。投資商Tricon Capital Group Inc.首席財務官Wissam Francis 認為，多倫多的公寓市場已充分達到其價值。他說，投資者過去在多倫多的公寓項目可獲得平均15%的回報，但近年已經下滑，估計只有10%至12%的回報。
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責任編輯：文芳

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