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新闻要闻-新浪新闻: [财经]年底大卖地 广州一日吸金163亿(12/01 08:13)

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[财经]年底大卖地 广州一日吸金163亿(12/01 08:13)
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Dec 1st 2015, 00:13

  年底大卖地 广州一日吸金163亿
  广钢三块地楼面地价超1.9万元/平方米
  来源:南方都市报     2015年12月01日        版次:AA03    作者:张艳芬 高贵彬
  南都讯 记者张艳芬 实习生李志 年关近,昨日广州推出市场的17宗土地全部卖出,政府一日吸金超过163亿元。广钢的三幅宅地是昨日的大热,中海、时代、保利、葛洲坝等近10家房产大鳄报名竞拍,最终由葛洲坝和保利以超过1.9万元/平方米的楼面价竞得,三块地总成交价为6 1亿元,比总起拍价溢价13 .5亿元。
  保利终竞得广钢宅地
  保利绝对是昨日竞拍现场最活跃的买家。
  广钢这次推出市场的是A F040408、A F040409联合体地块、A F040233地块,都是宅地(联合体地块有部分商业用地),其中前两宗地块要联合出让,后一宗地块单独出让,两者都设置了39亿元和30亿元的最高限价。
  报名要竞拍这两宗地块的有近10家房地产企业,竞争最激烈的是AF040408、A F040409联合体地块,中海、旭辉、保利、中铁几家房企连环举牌,在后半场的竞争中,旭辉和保利争得最激烈,旭辉举牌之后,主持人已多次提醒"×××亿元,第一次,第二次",但保利总在最后关头举牌示强,该联合地块最终由广州市埔域房地产开发有限公司以34.3亿元竞得。南都记者查阅红盾网显示,该公司的法人和保利的法人同为余英。
  A F040408、A F040409联合体地块占地面积38778平方米,建筑面积17.9万平方米,容积率为2.5-4.8,起拍价为26.9亿元,成交价为34.3亿元。这宗联合体地块楼面地价为1.91万元/平方米,比楼面起拍价贵了约4100元/平方米。
  广钢昨日推出的另一宗地块同样大热,即AF040233地块,经过20余轮"厮杀",最终由葛洲坝以26.7亿元收入囊中,折合楼面地价1.94万元/平方米,比楼面起拍价贵了约4400元/平方米。
  金融城5商地底价成交
  昨日尽管有17块地出让,但除了4宗地块有2个以上买家报名竞价,其他全部底价成交,其中备受关注的金融城5宗商地全部底价成交,成交总价约71亿元。
  广州国际金融城5宗地块用地性质为商业用地或兼行政办公用地,宗地面积全部都不到9000平方米,容积率都在9或以上,总起拍价约71亿元,楼面地价为1.8万元/平方米。
  这5宗地块的买家分别是——— 广州市城祥房地产开发有限公司、广州市城隆房地产开发有限公司、广州市城裕房地产开发有限公司、广州市城瑞房地产开发有限公司、广州银行股份有限公司、广州越秀金融城发展有限公司。
  记者查阅红盾网显示,"城"字头的这几个房地产公司为同一企业法人,都是今年10月才注册,注册资本均为1000万元。
  此外,黄埔云埔工业区、云埔片区、中新知识城的四宗工业地块全部底价出让,四块地总成交价8778万元,竞得者分别是广东鼎创投资有限公司、广州数控设备有限公司,以及广州亿通包装有限公司。
  专家分析
  广钢宅地配套跟上才能卖个好楼价
  似乎每到第四季度,广钢就要为年度的土地出让金发力。保利去年拿广钢宅地的楼面价是1.6万元/平方米,而这次是1.91万元/平方米。
  合富辉煌首席分析师黎文江认为,去年有的房企以1.5万元/平方米拿地,现在以1 .9万元/平方米拿地,这次"高价"拿地之后,和之前相对低价拿地的企业在土地成本上"基本扯平"。在广钢拿地的几个房地产企业在地价竞争上没什么优势,最终得在户型、装修、配套上进行竞争。
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