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法拉盛中心區無地 地產商東拓
http://www.epochtimes.com/b5/15/9/5/n4520703.htm
Sep 5th 2015, 10:46

【大紀元2015年09月05日訊】(大紀元記者鐘鳴紐約報導)過去幾個月，法拉盛商圈內至少有五個中、大型的開發項目提出申請，如果加上市府已基本通過的凱斯劇院開發案，六個開發項目幾乎沿北方大道一字排開。有開發商表示，法拉盛中心商圈已經沒有地皮，因此選擇東拓。不過，所有這些開發項目的位置都離法拉盛的商業中心——緬街不遠。

地皮難找 開發商出奇招
據本報了解，新提出申請的五個開發項目包括：北方大道138-10號、141-26號、144-74號，146街35-08號和34大道145-38號。北方大道141-26號的開發商胡先生（Yin C Hu）表示，法拉盛很旺，所以開發商都願意在這裡開發，但是在中心區域已經沒有地皮，所以選擇法拉盛附近的區域開發。
即使是緬街的外圍，要找到地皮也不是一件很容易的事情。在上述五個開發案中，有兩個採取了「化零為整」的策略。34大道145-38號的開發商在半年內以每套120萬美元的價格收購了5棟連排公寓，然後準備開發一棟高77英尺的商住混合大樓；146街35-08號的開發商也採取了同樣的策略，在2014年8月到2015年1月期間，先後以110萬至240萬美元的價格收購了5棟兩家庭住宅，計劃推倒後蓋一個15層的商住混合大樓。
因為地皮不容易找，所以開發商提出的多數計劃都是要興建高層建築，最低的7層，最高的15層。這些開發方案也引起社區對華裔開發商的一些異議，認為開發案是「靠關係」才通過樓宇局的規劃審批的。
商家是否搬離緬街 還不確定
隨著大量大陸移民湧入法拉盛，法拉盛的租金越來越貴，原來在緬街附近的很多韓國商家已經搬到茉莉丘（Murray Hill）附近。不過，對於華裔商家是否會選擇搬離法拉盛商業中心緬街周圍，開發商並不確定，北方大道141-26號的開發商胡先生說：「現在還不好判斷。」
各開發商的計劃也顯示，總體上，開發商押注的是中小型公寓住宅市場，不是商用地產。不算凱斯劇院改建案，北方大道上新提出的5個開發案建成後將增加28萬平方英尺的建築面積，其中一半用於住宅，占14萬平方英尺。5個開發案共提供422套住宅單位，按每個開發案平均算，最大的住宅單位平均面積700平方英尺左右（約合65平方米）。如果加上凱斯劇院改建案，6個項目建成後將提供678套住宅單位。
在28萬平方英尺的開發面積中，有6萬平方英尺用於社區服務，還有近8萬平方英尺是商用。
責任編輯：艾倫

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