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中國投資客鎖定澳大利亞「高大尚」房地產
http://www.bbc.com/zhongwen/trad/world/2015/07/150703_australia_property_china_buyers
Jul 3rd 2015, 03:31

中國投資客鎖定澳大利亞「高大尚」房地產


朱利安·洛金（Julian Lorkin）
BBC悉尼商務記者



2015年 7月 3日


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房地產專家指出，中國買家在澳大利亞投資新建公寓和住房的速度，創下歷史新高。

對於澳大利亞年輕人來說，房地產已逐漸上漲到難以企及的高價，當地人將房價上漲的原因歸咎於中國投資客。不過專家指出，外國資金也為房市帶來一線曙光。中國本土房地產投資機會日益減少，買家將目光放向澳大利亞，房地產專家指出，中國買家在澳大利亞投資新建公寓和住房的速度，創下歷史新高。他們鎖定的是優質、氣派華麗的對象。龐大的利益 隨著中國海外投資法規調整，預估還會有數十億澳幣的金額湧入，因此澳大利亞房屋中介商陸續在上海、北京等地設置辦公室來迎合市場需求。中國最大的全球地產投資平台「居外」網的執行長洗明（Simon Henry） 形容，此現象是澳大利亞還沒做好凖備的「中國投資潮」。

貨幣政策在近期內的改變預期將帶動中國的海外投資潮。

洗明預期這現象還會持續下去，因為北京方面放寬貨幣政策，使富有中國人投資海外房地產更加容易。洗明對BBC記者說: 「熱切、有錢的投資客鎖定悉尼的高質量樓盤，冀望未來能夠有良好的回報並且增值。」「固本」 「現在中國在澳大利亞的投資規模，幾年後回頭看，將會覺得驚人的小」 ，他接著說。目前中國投資客將房產投資視為」固本」，因為在中國缺乏相似的投資方式。再者，許多投資人的兒女們受過高等教育，家長在澳大利亞買房以備將來孩子們到當地讀書時有地方住。悉尼大學中國研究中心杭智科教授（Hans Hendrischke）也對此看法表示贊同，」目前在澳大利亞的中國學生有15萬人，許多學生家長會為孩子買房」。他接著說，「十多年前，這樣大規模的中國人聚落還不存在。為孩子買房的家長們也會為自己的退休生活購置另一套房產」。中國投資者偏好:現代化裝修，新成屋為佳
靠近城市、大學、大眾運輸系統的公寓
正對大街、景觀良好
最好有點豪華、」金光閃閃」
「房產的式樣常是依著孩子的品味而決定」，在北京和香港設有分店的澳大利亞房地產集團瑞威特（Ray White）董事長丹·懷特 （Dan White）表示。 「廚房必須是最新式的，有大理石台面和最新型的裝置」，「中國投資客想要『金光閃閃』的風格，而澳大利亞開發商也樂於配合」， 懷特說。 「十年前，中國投資客的目標是香港」 ，洗明表示。反對 「現在澳大利亞和美國是中國投資客的首選，澳大利亞的最大優勢是和中國處於鄰近時區，飛行時間也不過幾小時」，洗明說。但是，中國投資客對澳大利亞人而言是個敏感議題。

不是每個悉尼居民都歡迎中國投資客進入房地產市場。

澳大利亞政府多次警告海外業主切勿違反外國資金投資法規，同時也宣稱中國資金使得房地產價格被炒作升高，特別是在悉尼地區。根據澳大利亞統計局數據，悉尼的房地產價值一年增加13%。這是在澳大利亞所有的首府城市中增長率最高的，澳大利亞房地產數據提供商RP Data指出。政府已經對非居民置業收取額外費用，而一旦發現有人違反法律，例如不是購買新成屋而是買進既有樓盤，則會面臨被強制售出的處罰。但專家認為這對當前的金錢流動衝擊不大。 「長遠看來，澳大利亞人應該歡迎這些投資客，因為這會使得房屋數量增加，將有更多資金能建設新的公寓」，懷特表示。

在政府法規下，外國投資客只能購買新成屋。

「對以往緊縮的悉尼房市來說，這項改變是租客的福音。」這不只是奢華，對內陸城市和郊區也都有好處。在郊區的新屋供應量也增加。例如，在過去12個月於悉尼西北方郊區的Castle Hill、Rouse Hill和 Kellyville 地區，執照批准率上升了三倍。根據房地產務問公司MacroPlan Dimasi，該地區大部分的投資客是英國人和中國人。亞洲經濟和投資集團里昂證券（CLSA）預測，澳大利亞的中國移民在這幾年內將會增長，房地產分析師說，這會進一步帶動外國資金在澳大利亞居住房產上的投資成長。澳大利亞的房價和其他海外大城市比起來還是相對便宜的，「我們現在看到的只是中國投資客大規模進場的前奏」，洗明表示。 「孩子們喜愛澳大利亞的大學、海灘，宜人的氣候和生活方式，難怪父母也跟進。」（編譯：劉子維，責編：蕭爾）

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