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悉尼房地產泡沫波及遠郊地區
http://www.epochtimes.com/b5/15/6/28/n4467572.htm
Jun 28th 2015, 09:12

【大紀元2015年06月28日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲的房地產泡沫並不僅限於悉尼或墨爾本的近郊。家庭婦女黛比‧科夫德（Debbie Koeford）與建築維修工人拉里‧科夫德（Larry Koeford）夫婦在今年5月掛牌出售他們的獨立房，房產位於悉尼西南方向近50公里處的Rosemeadow。

黛比稱，房地產代理人曾告訴她，如果幸運，此四臥室獨門獨院房最高售價可達53萬澳元，但最後他們的房子以61.1萬澳元賣出。價格如此之高，他們不得不與買家進行核實。
她說：「我們好像中了彩票，這意味著我的丈夫可以提前一年退休了。」
包括財政部秘書弗雷澤（John Fraser）在內的一些專家，擔心澳洲人把房地產市場當成每個人都會贏的賭場。即使推動房價上漲的財政部長霍基（Joe Hockey）也在思考房產平均價格直衝百萬澳元的城市裡年輕人的負擔能力的問題。
不過，關於房產市場是否存在泡沫的全澳性辯論大多忽略了城市邊緣地區，那裏許多經濟不佳的澳洲人對財富的突然增加感到驚慌。
悉尼房地產集團（Domain Group）稱，位於坎貝爾鎮（Campbelltown）以南的Rosemeadow的獨立房中位價在截止到4月底的前一年裡上升了16.7％，達到42萬澳元，高於截至到5月的年度裡城市平均增長水平（15％）。
悉尼西南區其它郊區房價上升更快。坎貝爾鎮價格漲幅超過21％。位於高速公路Hume Highway遠北端的坎利維爾（Canley Vale）房價躍升了近30％。
科夫德夫婦的房產代理，來自坎貝爾鎮房地產公司Starr Partners的博伊斯（Patrick Boyce）說：「有很多投資者現身，他們擁有大量存款，有些直接支付現金，他們推高了市場價格。」
來自Ingleburn房地產公司Dunsheas United Realty的唐納利（Martin Donnelly）表示，靠近市區的購房者前來尋找他們負擔得起的獨立房。
他說：「我們的價格還比較便宜，現在看房的人很多，有些人報價很瘋狂。」
布洛克瑟姆（Paul Bloxham）是匯豐銀行澳紐地區首席經濟師，前儲備銀行經濟學家，他認為這種繁榮令人擔憂。雖然中心區房價先上漲，外圍郊區跟隨上升是正常的，但房價超過收入的增長程度令市場陷入風險之中。
他說：「回想悉尼曾在2002-03年度經歷房漲產價大潮，悉尼西區也很快上漲起來。但當時西悉尼的貸款拖欠現象呈上升趨勢。一旦房價跌下來，就會使金融系統與生活在這些地區的房主受到重創。」
科夫德全家正在搬去昆省Moreton Bay的Russell Island，他們在那裏以25萬澳元購買了一套五臥室的獨立房。他們對Rosemeadow房價上漲如此之快感到大惑不解。
她說：「人們來這兒買房就是因為他們能夠負擔得起，我認為人們已經發現這裡的房價便宜，這意味著已經開始推動價格上漲了。」
責任編輯：簡玬


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