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2015年悉尼西區房價上漲 中內區需求放緩
http://www.epochtimes.com/b5/15/1/4/n4333430.htm2015%E5%B9%B4%E6%82%89%E5%B0%BC%E8%A5%BF%E5%8D%80%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%B8%8A%E6%BC%B2-%E4%B8%AD%E5%85%A7%E5%8D%80%E9%9C%80%E6%B1%82%E6%94%BE%E7%B7%A9.html
Jan 4th 2015, 07:43

【大紀元2015年01月04日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）2015年在悉尼的房地產市場中，在靠近即將進行基礎設施建設項目，居住在悉尼西區家庭將會體會到城市房價的最大增長，其幅度將會超過傳統的熱門市郊。據澳洲新聞有限公司報導，近日公佈的報告顯示，悉尼住房中位數價格在2015年只會上升6％，遠少於2014年15%的房價上漲幅度。但分析師們警告道，即使是這樣的適度增幅，也不會平均出現在整個大悉尼地區的所有市郊。房地產數據機構PRD的全國範圍研究員霍爾（Harrison Hall）稱，由於悉尼中、內城區的價格上漲已超出了大多數購房者的預算，因此悉尼西區將會是房價增長最強勁的地方。「兩年來，在某些情況下，我們已經看到了內城區近30％的價格增長，這將促使買家進入地方設施正在改善的更便宜的市場，」他說。

由於需求的減弱以及即將出售的住房供應的增加，中、內城郊區的公寓房價上漲幅度會很小或者不上漲。澳洲Hotspotting房地產網站的總監萊德（Terry Ryder）表示，引領西區房價上漲的市郊有利物浦（Liverpool）、坎貝爾鎮（Campbelltown）、卡姆登(Camden)的地方行政區。
利物浦、坎貝爾及卡姆登地方行政區。「在邊緣地方行政區已成為突出的市場，」他說，「悉尼西南不遠是領先區如：在坎貝爾和卡姆登地方行政區。」萊德認為，對於西南地區房產市場有利的情況，地方政府一項對綠地進行城市開發的項目、西南鐵路連線，以及在利物浦地方政府管轄區的巴吉里斯溪（Badgerys Creek）修建悉尼第二機場的計劃獲得批准所帶來的連鎖反應。這些開發項目將改善地方經濟，創造就業機會，鼓勵人口增長，從而會增加對住房的需求。
研究機構Onthehouse的數據證實，強勁增長的悉尼西區還包括可負擔的起的彭里斯（Penrith）市郊，該地是悉尼購房者最活躍的區——投資者們帶來了不錯的租金回報。一個很好的例子就是安南山（Mount Annan），那裏的租金收益率是5％，超過了悉尼市區3%的平均水平。這吸引了更多的投資者買房，進而推升了房價。
市場上漲最快市郊如下：
利物浦（Liverpool）
坎貝爾鎮（Campbelltown）
卡姆登(Camden)
彭里斯（Penrith）
奧本（Auburn）

責任編輯：簡玬


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