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福地福人居
http://www.epochtimes.com/b5/14/9/30/n4260466.htm%E7%A6%8F%E5%9C%B0%E7%A6%8F%E4%BA%BA%E5%B1%85.html
Sep 30th 2014, 07:20

文|張岳

專業與業餘的不同不僅體現在相關知識、經驗和資質上，他們需要承擔的法律責任也不同。Sherry王在上期文章中表示，接受客戶委託的專業評估師需要對其出具的報告和日常的諮詢回答承擔法律責任，而業餘人士則不需要。她建議華人投資者為自己的長久生意計，最好委託專業人士做專業的事，而不要為了省佣金而因小失大。同時她也分享了在朋友來諮詢時，自己在職責之外切實幫助對方的辦法，即授之以漁。
評估工作力求客觀公正
Sherry王強調，估價師評估一個項目，不是為其做宣傳而可以揚長避短，所以，評估過程中發現的好壞都要寫，務必保持公正的立場。「因為我們就相當於銀行的眼睛，看到什麼就是什麼。」
委託方主要有三個類型
估價師的委託方一般是銀行。但即使是現金買房、不需要向銀行貸款，現在也有越來越多的業主為了買的安心放心，並以合理的市場價成交，除了請專業人士做實體檢測（physical inspection）外，也在請評估師估價格。此外，遺產稅的核算中涉及到房產項目的，法院也會要求有專業評估師出具估價報告。
房產評估師有四個級別
根據加州消費者事務部房地產評估師管理局（Bureau of Real Estate Appraisers）的資料，加州的房產評估師有四個級別的認證，分別是見習執照（AT-Trainee License）、住宅執照（AL-Residential License）、認證住宅執照（AR-Certified Residential License）和認證通用執照（AG-Certified General License）。每個級別的執照持有人所能承接的項目範圍也不同。
持有AT的見習生必須在認證評估師的指導下，從事指導老師允許其做的房產評估工作。
持AL執照的評估師可以獨立作業，但對項目規模與金額有限制，譬如，評估住宅項目時，只能是不太複雜的不超過4家住戶的房產、且房產交易額不能超過100萬美元；如果是非住宅項目，交易金額不能超過25萬美元。
持AR執照的評估師也只能評估不超過4家住戶的住宅項目，但對交易金額與複雜度沒有限制；如果評估非住宅項目，交易金額同樣不能超過25萬美元。
AG執照是最高級別的執照，持有AG的評估師可以評估所有的房地產項目，對類別、交易金額大小、項目複雜程度都沒有限制。Sherry王持有的就是AG執照。
因喜歡而做，樂在其中
作為一個專業團隊的負責人，Sherry手下有多位員工做事，但她絕不只是負責在報告上簽字，而是喜歡到現場具體查看，將報告上的每一個問題都理清楚，自己既能知情，又確保報告客觀公允。她說，也有朋友開玩笑講，「你幹嘛讓自己那麼累？有的負責人只管簽字的。客戶打電話問他具體事情，他會說，這個啊，你等下，我一會兒打給你。實際是去問下屬去了，自己並不清楚項目的情況。」
Sherry表示，如果是客戶打電話問自己關於項目評估的某方面情況，她會直接給出答案或者說，「你稍等，不要掛電話，我馬上在電腦上查給你。」也因為在每個案子上花費的精力大，所以接的案子數量可能不會太多，但是因為自己喜歡，所以一直樂在其中。（未完待續）◇
責任編輯：汪曼







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