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中國政局動盪狂印鈔 資金湧香港致樓價高企
http://www.epochtimes.com/b5/13/11/28/n4021150.htm%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E6%94%BF%E5%B1%80%E5%8B%95%E7%9B%AA%E7%8B%82%E5%8D%B0%E9%88%94-%E8%B3%87%E9%87%91%E6%B9%A7%E9%A6%99%E6%B8%AF%E8%87%B4%E6%A8%93%E5%83%B9%E9%AB%98%E4%BC%81.html
Nov 28th 2013, 11:48



中共為保政權成世界最大印鈔機 國企沉澱資金湧港樓市難以降溫

臨近中國大陸的香港商業店鋪的租金遠遠高於全球紐約、倫敦，成為全世界商舖租金最昂貴的國際城市。中共基於保護政權，貨幣供應量持續氾濫，成為全球最大「印鈔機」，由於國企沉澱的資金大量流入香港等綜合因素，導致臨近中國而土地供應十分有限的香港房地產市場樓價高企。（宋祥龍／大紀元）
【大紀元2013年11月28日訊】（大紀元記者李真、王文君、浦慧恩香港報道）三中全會之後，大陸樓市熾熱，全國多個城市樓市調控再加碼，連杭州及南京在內，全國最少5個城市二套房要繳付七成首期，三套房不批貸款，至少共有12個城市收緊限購令。而香港，一手樓盤熱銷之下，辣招效應減弱，當中大陸資金更是瘋狂湧入香港，媒體及投資市場揣測港府或被迫再加辣，壓抑樓價。

影響香港的房地產的最關鍵因素之一，在於中國政經環境和大陸貨幣供應量。中共基於保護政權，貨幣供應量持續氾濫，成為全球最大「印鈔機」，由於國企沉澱的資金大量流入香港等綜合因素，導致臨近中國而土地供應十分有限的香港房地產市場樓價高企。
據中國官方消息，中國廣義貨幣供應量在今年9月增加到107萬億人民幣，十年間中國貨幣量增加了5倍，中共靠瘋狂發行鈔票維持政權。被外界視為世界第二位的中國經濟容量，目前只是美國經濟容量的三分之一，中國貨幣供應量是美國的1.5倍的規模，龐大的貨幣供應，以及目前資金外流的規模，正衝擊香港房地產市場，導致香港樓價在政府強行實施的辣招之下，仍有龐大入市資金待入。
事實上，香港樓市辣招正是在中共政權的特殊性下的產生。香港樓市成大陸資金避風港，樓價居高不下，港府推出辣招來調控樓價，否則香港樓市隨時爆煲；但辣招亦對香港自由經濟環境造成重創，招致民怨沸騰。

市建局以豪宅價發售的灣仔利東街重建項目囍匯2期，27日高價開賣發售，首批220伙。（宋祥龍／大紀元）
購買力積聚新盤萬人空巷
臨近年尾，一手樓盤戰場升溫，昨日信置、合和及市建局合作發展的灣仔「囍匯」開售，平均呎價2.3萬元，折實後平均實用呎價約1.8萬元，入場費610萬元，但開售不足4小時，首批220個單位已經全部賣出，共套現18億元資金。除首批單位外，發展商早前亦以原價加推110個單位，但未公佈銷售安排。
中原地產亞太區總裁陳永傑認為，公司中籤客戶有70%以上出席開售活動。他還表示，香港目前的樓市基礎不錯，新盤吸引，首期相對較少，較二手樓方便買家入市，而二手樓市場仍然蕭條，預料本季及明年買家仍繼續關注一手樓市場。
對於辣招的成效，他表示，辣招對樓市的調控起到一定作用，致使樓價沒有極速飆升，仍看好樓市。
另外，位於東涌由南豐發展的昇薈以貼近市價開盤，收票亦逾2千，更錄得數萬人次參觀。發展商的營銷策略，明確先選擇次級單位高價開盤，但提供優惠折實價貼近二手市場，吸引市場注意力，然後加推加價；另外是高調接受公司名義購買新盤。
有分析認為，銷情理想顯示雙辣招令市場積壓購買力，考慮新盤景觀因素及減價力度未能引致二手樓盤全面劈價，以現時的新盤量要令樓市健康調整，恐怕是杯水車薪。

市建局以豪宅價發售的灣仔利東街重建項目囍匯2期，於今日發售的首批２２０伙，不足４小時內全數沽清。（宋祥龍／大紀元）









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