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曼哈頓黃金地段租金上升
http://epochtimes.com/b5/13/6/16/n3895423.htm%E6%9B%BC%E5%93%88%E9%A0%93%E9%BB%83%E9%87%91%E5%9C%B0%E6%AE%B5%E7%A7%9F%E9%87%91%E4%B8%8A%E5%8D%87.html
Jun 16th 2013, 22:07

【大紀元2013年06月16日訊】（大紀元記者柯弦、李子容紐約報導）紐約房地產理事會（REBNY）五月份發布的2013年春季銷售報告指出，在過去六個月內，由於消費者信心增加，就業市場不斷改善以及經濟持續增長，致使對曼哈頓高檔店面的需求增加。高要價和高客流量，使曼哈頓的一些黃金地段成為紐約市最具活力的市場之一。
　　
「對黃金地段興趣的持續增長有以下幾個因素：行人和遊客流量，追求頂級地址和相應的品牌聯想，」REBNY總裁Steven Spinola說。「我們的諮詢小組研究後認為，奢侈品牌，快速時尚品牌，以及來自歐洲、亞洲和南美的租戶都想在紐約占有一席之地，以發展他們現有的事業。」黃金地段的店面位置有限，租金已經很高並在繼續增加，儘管如此，零售商們仍然對這些地方趨之若鶩。根據REBNY報告，以下地區平均租金要價漲幅最大：
　　
● 42街和49街之間的第五大道，自2012年春季起租金上漲了21%，達每平方英尺1,092美元。
　　
●在熨斗區（Flatiron）購物街，即14街至23街之間的百老匯大道，自去年春季以來租金要價提高了50%，增至每平方英尺322美元。
　　
●14街和23街的第五大道同樣如此，這裡也屬於熨斗區購物街，租金自2012年春季以來增長了37%，增至每平方英尺413美元。
　　
●由於供不應求及旅遊經濟發展迅猛，時代廣場百老匯大道，以及42街至47街之間的七大道上，租金要價增加了55個百分點，增至每平方英尺2,175美元。
　　
自2012年秋季至今，由於黃金地段店面有限、租金增長，零售商們不得不將目光投向其他地段，諸如第五大道49街以南，熨斗區的百老匯大道，第七大道南和Hudson街之間的Bleecker街，以及位於SoHo地區的百老匯大道，這裡租金提高了36%，增至每平方英尺750美元。炮臺公園和Chamber街之間的百老匯大道，是金融區（Financial District ）的購物走廊，這裡租金上漲了29%，增至每平方英尺232美元。
　　
「像上城第五大道黃金地段租金的增長表明市場強勁，」Spinola先生說。「自2012年秋至2013年3月31日，在50街至59街的這一地區我們未看到有任何交易。據我們的諮詢小組報告，這個區域現有一些極好的、適用於大旗艦店的空間，所以地產的主人正等待著合適的價格和合適的租戶。」
　　
57街至72街之間的麥迪遜大道上，商家們一直在玩「搶椅子」遊戲，交易在未投放市場之前便開始了。Berluti從70多街移到了61街至62街之間以前Anne Fontaine專賣店的位置；J Mendel從麥迪遜大道723號向北移了三個街區，到麥迪遜大道787號，店面擴大了一倍；Loro Piano將相鄰的店面吞並了。這些零售商滿足了他們對空間需求的同時，表明了對給予他們帶來成功的這一地區的眷戀。
　　
中城南(Midtown South)得益於強有力的寫字樓市場，增長的科技行業及新的住宅項目，使得這一地區客流量更多，對高檔商店的需求也更大。
　　
REBNY的銷售報告於每年春季和秋季各編製一次，詳細情況請訪問網站 www.rebny.com

（責任編輯：李海）








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本文網址: http://epochtimes.com/b5/13/6/16/n3895423.htm曼哈頓黃金地段租金上升.html  美東時間: 2013-06-16 09:07:17 AM 【萬年曆】

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